Description
iad France - Elisabeth Dubosc vous propose: Très fort POTENTIEL pour ce duplex de plus de 118m2, en hyper CENTRE-VILLE historique et touristique de notre jolie ville de Bayeux ! Attention, afin d'aider à la projection, l'appartement étant vide, l'ameublement des pièces est généré par iA.
ULTRA lumineux, avec de superbes HAUTEURS SOUS PLAFOND, de magnifiques CHEMINÉES et d'élégantes fenêtres au CINTRAGE surbaissé.
De très beaux éléments ANCIENS lui apporte un vrai CARACTÈRE : poutres et solives, pierres, portes anciennes et colombages, boiseries, carrelage...
Et plus de 40m2 SUPPLÉMENTAIRES peuvent être aménager dans le grenier en loi Carrez, ou plus de 60m2 au sol !
Le CHARME inconditionnel de l'ancien, de BEAUX VOLUMES à travailler, un EMPLACEMENT particulièrement recherché ! À vous D'IMAGINER la rénovation qui le mettra PARFAITEMENT en valeur.
* Au 1er étage : SUPERBE pièce de vie d'environ 34m2, exposée plein SUD, avec CHEMINÉE en fonction - Bureau COCOONING de 9m2 environ, avec cheminée et son trumeau en pierre de Caen - Cuisine de 10m2 avec arrière-cuisine en contrebas et appentis.
* Au 2nd étage : De belles chambres de 9, 12 et 18m2, LUMINEUSES, avec 3m20 sous plafond - Salle d'eau avec toilettes.
* Au 3ème étage : JOLI grenier de 34m2, chargé d'histoire, avec poutres à plus d'1m80 - Palier avec SUPERBE chien assis - Deux pièces sous combles d'environ 8m2 chacune.
* En rez-de-chaussée : Entrée, chaufferie et accès aux caves.
* En sous-sol : Magnifiques caves VOUTÉES, de faible hauteur.
* En extérieur : Courette de service.
CONFORT : Chauffage central gaz de ville - Assainissement collectif.
SON PLUS : Un vrai potentiel pour cet actuel duplex, transformable en triplex, en hyper centre-ville !
POUR les amoureux de l'ancien, POUR les passionnés, les créatifs... POUR les accros à la réno !
ET SI L'ON EN DISCUTAIT ?
Plus de photos et de renseignements, sur demande. Possibilité de visite en visio.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 € et 4 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
