Description
Quatuor vous présente cet exceptionnel Duplex de type T5/T6 de 160m² (142m² Carrez), situé dans une copropriété historique et pleine de charme, Quai André Lassagne à Lyon, au 2ème étage sur 5 d'une copropriété avec ascenseur, sans travaux à prévoir !
Venez découvrir l'un des biens les plus uniques et exceptionnels du quartier !
Vue dégagée sur le Rhône sans vis-à-vis. Appartement en excellent, plein de charme, de cachet grâce à son histoire, ses pierres apparentes, ses parquets massifs, son balcon, et sa belle hauteur sous plafond.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de cinq / six pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, balcon avec une vue dégagée.
L'appartement a été globalement refait récemment, il allie modernité, charme et confort. Il est vraiment unique en son style !
Il se compose de :
Au premier niveau :
- Une entrée desservant un premier dressing servant également de buanderie et un premier WC indépendant.
- Un couloir vous emmène ensuite sous une magnifique arche en pierre d'origine desservant séjour et cuisine.
- Un séjour de 36m² orienté plein Est, avec deux grandes fenêtres ouvrant sur un balcon de 8m². Le parquet massif au sol, la cheminée ainsi que les 4m d'hauteur sous plafond et les nombreux placards intégrés sauront vous charmer.
- Un espace bureau / chambre de 14m² avec parquet massif, belle hauteur sous plafond et espaces rangements. Un petit local de rangement de 5m² est attenant à cette pièce.
- Une cuisine semi-ouverte dans un style Américain, entièrement équipée et aménagée récemment.
- Une chambre parentale de 19m² avec grande fenêtre, parquet massif et une double mezzanine aménagée et entièrement ouverte sur la chambre. Ces espaces peuvent servir de bureau, lieu de jeux ou de rangements. Vraie originalité qui rend cette chambre si unique.
- Une salle de bain séparée entièrement refaite récemment.
- Une chambre de 12m² sur cour intérieure avec grand placard intégré, magnifique sol et salle d'eau avec douche à l'Italienne et WC. Cette pièce a également été refaite récemment tout en conservant le charme de l'époque.
Au second niveau :
- Un grand dressing de 3m².
- Une chambre de 8m² donnant sur cour intérieure.
- Une chambre de 8,5m² en second jour avec sa propre salle d'eau avec douche et WC.
Une cave complète ce bien.
Les atouts :
- Excellent état
- Charme et cachet
- Vue dégagée sur le Rhône
- Belle hauteur sous plafond
- Balcon
- Bien unique
- Localisation
- Copropriété exceptionnelle
Charges : 120€ par mois.
Taxe foncière : 1399€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété exceptionnelle !
En excellent état et très bien entretenue.
Parties communes intérieures spacieuses, avec escalier en pierre et ascenseur (rare sur ces périodes).
Mais également au coeur de la cour intérieure un immense espace végétalisé et entretenu par les propriétaires eux-mêmes !
Véritable havre de paix.
Un local à vélo sécurisé est également présent.
Concernant la localisation :
Situé sur le bas de pentes de la Croix-Rousse et à proximité de la place des Terreaux et de l'Opéra, vous serez séduit par son emplacement idéal au sein d'un quartier agréable à vivre, dynamique et recherché.
Vous trouverez à proximité immédiate toutes les commodités nécessaires ainsi que ...
Surface : 160 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20
Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)
