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Appartement 3 pièces 45 m² à vendre à Aulnat

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€54,500

Prix au m²

€1,211

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

45 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Aulnat

Description

Dernière opportunité - Duplex 60m2 au sol avec gros potentiel de défiscalisation Pour particulier aimant la pierre et les travaux De particulier à particulier. Gros potentiel de défiscalisation car travaux importants (compter 35 000€ si réalisé par des professionnels pour avoir un bien sympa, neuf et avec une rénovation de qualité) ! Vends bel appartement à rénover en totalité sauf les huisseries (électricité, plomberie, cloisonnement). L'appartement est situé au second étage. Il a une très belle vue sur tous les alentours ce qui lui confère beaucoup de lumière. Ajouter à ces beaux volumes, des éléments architecturaux très sympas (pierre, cheminées,). Il s'agit en réalité d'un duplex inversé avec une superficie au sol de 20m2 au premier niveau + 40m2 sous toiture au second niveau (soit 60m2 au sol, compter 45m2 en carrez après travaux) Emplacement atypique commune de Clermont-Ferrand, limite Aulnat. A proximité de l'aéroport ou toute la zone va se transformer (voir sur internet : tramway, zone commerciale, logements). Il s'agit d'un appartement aux portes de la ville mais calme car éloigné de l'urbain et de son inconfort (bruit, voitures,...). Très belle opportunité pour investisseur avisé. Plusieurs hotels autour (pour ceux qui veulent tenter l'aventure du Airbnb). Possibilité d'avoir 2 chambres en optimisant. Possible de l'exploiter également en colocation. Pas de travaux à prévoir dans l'immeuble pendant des années. Façade neuve. Toit refait. Colonne électrique neuve. Assainissement neuf. Evacuations et arrivées d'eau neuves. Extérieurs (jardins et parking) neufs,... Faibles charges de copropriété à prévoir dans les 15 ans (syndic bénévole). Prix : 54 500€ ferme Parking à la vente 5 500€ Agence s'abstenir. Merci Possible de vous accompagner sur vos projets de travaux.

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