Appartement 7 pièces 128 m² à vendre à Strasbourg

Dans un bel immeuble de 1900 typique du quartier de la Neustadt, rue de Druligen, laissez-vous séduire par ce superbe T7 en duplex à rénover, ses 4 chambres (5 sont possibles). Le bien est au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble constitué de 9 lots principaux. Il a une superficie habitable de 127,50m² pour 179,54m² au sol. L'agencement : * Le premier niveau : - On entre dans un espace de 24,90m², qui va distribuer les pièces de vie à droite, salle d'eau, WC séparé et les pièces de nuit à gauche. Un escalier en bois avec rambarde permet d'accéder au niveau supérieur depuis cet espace. - Une pièce de vie de 30m² Carrez, avec en enfilade, une buanderie (5m²) - Une cuisine séparée de 8m² - Deux chambres à cet étage, mesurant 17,50m² et 10,50m² Carrez - Une salle d'eau de 5,30m² - WC séparé. * Le second niveau : - Une pièce (qui était travaillé en salle de jeu) de 10,60m² Carrez pour 23m² au sol distribue 2 chambres, une de chaque côté. - Les chambres de ce niveau mesurent respectivement 7,33m² habitable pour 15,80m² au sol et 6,53m² habitable pour 14,90 au sol. Complète le bien : - Une remise individuelle, à l'arrière du bâtiment, très pratique puisqu'elle permet de stocker vélos, matériel, vélo cargo.. - Une cave au sous-sol Chauffage individuel gaz de ville, chaudière installée en 2010. Performance énergétique et climatique Consommation (énergie primaire) D : 214 kWh/m²/an pour 181 kWh/m²/an Dont émissions de gaz à effet de serre D : 37 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement, entre 1 810 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) * Les finitions : - L'immeuble est un immeuble typique des constructions de l'époque allemande, ouvertures de fenêtres travaillées, pierre en saillie (grés). - Toutes les niches sont travaillés en rangement. - S'il y a des travaux de rénovation à prévoir dans l'appartement (sols, plafonds, cuisine et salle d'eau) la structure est saine. - Les photos de l'appartement avec les meubles ont été faite avec un logiciel d'intelligence artificielle. L'objectif est de pouvoir permettre à tout un chacun de se projeter, mais aussi de mieux comprendre les possibilités d'agencement. Nous avons également mis les photos originales. * Charges annuelles : 1334 € soit 111,17€ par mois. 324 000 € Honoraire d'Acquisition Inclus 309 160 € Prix Net Vendeur 14 840 € Honoraire d'Acquisition charge acquéreur (4,80% TTC de frais d'agence) #66d