Appartement 7 pièces 199 m² à vendre à Simplé

BLOT IMMOBILIER - A VENDRE BORD DE LA VILAINE DUPLEX DE 7 PIECES BLOT IMMOBILIER vous propose à la vente, dans le quartier recherché du Mail ? Saint-Cyr, un appartement d'exception en duplex situé aux 7€ et 8€ étages (dernier étage) d'un immeuble contemporain construit en 2009, au bord de la Vilaine. Ce bien rare de 198 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et espaces généreux. Au premier niveau, une vaste pièce de vie de plus de 50 m² orientée plein sud s'ouvre sur une terrasse ensoleillée d'environ 60 m², véritable prolongement de l'espace de réception. La cuisine, fermée, aménagée et entièrement équipée, répond aux exigences d'un quotidien convivial. Une chambre de 18 m² avec placard et salle d'eau privative, des WC séparés et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine baignée de lumière de plus de 30 m², exposée plein sud, domine le salon et crée une atmosphère chaleureuse. La suite parentale de 15 m², également orientée plein sud, dispose de son dressing et d'une salle de bain de plus de 16 m² comprenant douche et baignoire balnéo. Une troisième chambre avec placard et salle d'eau privative vient parfaire l'ensemble. Le bien dispose également d'un garage double ainsi que d'un garage simple en sous-sol sécurisé. À noter : la conception du duplex permet l'installation d'un ascenseur privatif, les emplacements étant déjà prévus et actuellement aménagés en placards. Idéalement situé, à seulement cinq minutes de la ligne B du métro, cet appartement séduira les amateurs d'espaces lumineux et de prestations soignées au coeur d'un environnement paisible et recherché. CLASSE ENERGIE : C | CLASSE CLIMAT : C Réf. 6608CB Charges annuelles : 7 907 euros Nombre de lots : 96 lots dont 33 lots à usage d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr *Au prix de 1 872 000 euros FAI, dont 4% TTC d'honoraires, soit 72 000 euros à la charge de l'acquéreur, Prix net vendeur : 1 800 000 euros. Plus d'informations sur notre site Blot Immobilier. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER RENNES LIBERTÉ 25, boulevard de la Liberté : [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6608CB Date de réalisation du diagnostic : 20/05/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 1 800 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 7908 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).