Appartement 8 pièces 186 m² à vendre à Paris

Immobilier.notaires® et l'office notarial DELESALLE et associés, SCP vous proposent : Appartement à vendre - PARIS 9 (75009) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - PARIS 09 / MAUBEUGE - APPARTEMENT FAMILIAL DUPLEX 8 PIÈCES ÉTAGE ÉLEVÉ + 3 TERRASSES + 3 CAVES Exclusivité. Rue de Maubeuge / Rodier. Très rare sur le marché. Au sein d'un immeuble Haussmannien de 1865 parfaitement entretenu (ravalement & toiture votés - charge vendeur), dans un environnement privilégié. Un bel appartement familial traversant de 8 pièces principales en duplex de 173,48m² loi Carrez (186,36m² au sol) aux 5ème et 6ème étages AVEC ascenseur. Baigné de lumière, il est composé au premier niveau (134m²) : d'une entrée, vaste triple séjour de 50m² avec cheminée et accès balcon filant de 13m² avec vues Haussmanniennes sur les monuments de Paris, cellier, 3 chambres (2 sur cour), SDB, WC ind., cuisine sur cour (possibilité cuisine ouverte sur séjour). Un bel escalier datant du 17ème et venant jadis d'un Hôtel particulier du Marais donne accès au second niveau du 6ème étage avec palier sur balcon, bureau, 4ème et 5ème chambres dont une avec accès terrasse vue imprenable (Tour Eiffel, Sacré-Coeur, La Défense etc) et SDE. Nombreux rangements, fenêtres dans TOUTES les pièces. Charme de l'ancien préservé : Parquet chêne massif, moulures & cheminées. Double-exposition Nord-Ouest sur rue et Sud-Est sur cour. Très calme. Grande cave (+17m²) au sous-sol de l'immeuble. Chauffage et eau chaude individuels GAZ (chaudière Weismann de qualité). Investisseurs : Possibilité de division en 3 lots distincts. Charges et Taxe Foncière à venir DPE : Classe E (272kwH/m²/an) / GES : Classe E (51kgCO²/m²/an) Quartier très recherché. Tout à proximité immédiate : Métros Cadet, Notre Dame de Lorette, Square Montholon, Gare du Nord & Opéra à pied, toutes les bonnes écoles, super restaurants et tous commerces dans un rayon de 200m. Ce bien attend sa nouvelle famille, à visiter sans tarder ! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude DELESALLE et associés, SCP - Notaires à Paris 1er Arrondissement - N° SIRET : 34385523500028 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 186 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d