Description
Rare sur le marché, ce superbe duplex en attique, offrant une luminosité exceptionnelle et une intimité sans pareil, vous attend dans une petite résidence de standing construite en 2017. Idéalement situé, à seulement 800m de la frontière Saint-Louis / Bâle (St Louis Grenze) et à 900m du carrefour Croisée des Lys, vous profiterez de la vie trépidante du coeur de Saint-Louis et de ses commerces, tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié et sans vis-à-vis.
Un Cadre de Vie Exclusif et Intime
Intégré à une petite copropriété de seulement 5 lots, moderne et impeccablement entretenue, cet appartement de 111m² (114m² au sol) occupe les deux derniers étages, avec le second niveau entièrement privatif. Profitez de charges maîtrisées grâce à un syndic bénévole, pour une tranquillité d'esprit garantie.
Des Espaces de Vie Pensés pour Votre Confort
Au premier niveau : Dès votre arrivée, une vaste entrée lumineuse avec un grand placard sur mesure vous accueille. Une porte discrète mène à une magnifique suite parentale de belle taille, équipée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain privative avec douche à l'italienne et WC suspendu.
Au second niveau : Un élégant escalier en bois vous conduit au coeur de l'appartement : un immense salon-séjour baigné de lumière, avec une cuisine ouverte et climatisée. Son carrelage imitation parquet, son îlot central et son cagibi astucieux créent un espace convivial et fonctionnel.
Les grandes baies vitrées et portes-fenêtres XXL ouvrent sur une somptueuse terrasse d'environ 50m², exposée EST-SUD-OUEST. Cet espace extérieur exceptionnel est doté d'un très grand store électrique pour vos moments de détente à l'ombre et offre un accès direct aux deux autres chambres.
Espaces Nuit et Commodités Complémentaires
Une porte en retrait distribue :
Deux belles chambres avec parquet et grandes portes-fenêtres, chacune avec un accès direct à la terrasse.
Un grand WC carrelé avec WC suspendu, lave-main et branchements pour lave-linge et sèche-linge.
Une grande salle de bain moderne avec double vasque, vaste douche à l'italienne et baignoire, pour des moments de pure relaxation.
Pour parfaire ce bien, un garage double avec porte électrique, ainsi qu'une cave au sous-sol, complètent ce duplex d'exception.
Prestations Haut de Gamme et Confort Moderne
Ascenseur
Brises Soleil Orientables (BSO) dans le salon-séjour et volets roulants électriques dans toutes les autres pièces, pour une gestion optimale de la lumière et de l'intimité.
Chauffage au sol dans toutes les pièces avec thermostats individuels, pour un confort thermique idéal.
Chauffage au gaz de ville avec chaudière collective.
Climatisation haut de gamme dans la pièce de vie.
Adoucisseur d'eau collectif.
Informations Pratiques
Taxe foncière 2023 : 1735€
Charges : 300€/mois (chauffage et eau chaude inclus)
N'attendez plus pour visiter ce bien rare et unique qui saura vous séduire par ses prestations et son emplacement exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
