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Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Haguenau

Safti il y a 2 sem

Prix de vente

€150,000

Prix au m²

€3,488

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

43 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

Haguenau

Description

Présenté par Nicolas GEBHART, votre conseiller immobilier SAFTI à Haguenau. Duplex moderne en centre-ville Découvrez ce duplex idéalement situé au coeur du centre-ville de Haguenau, à seulement 50 mètres du parking des Corporations. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux. L'appartement se compose d'un grand salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine pratique. Un espace balcon permet de profiter d'un extérieur privatif. Un lave-mains avec WC complète ce premier niveau. L'étage est dédié à l'espace nuit avec une grande chambre et une salle de bain. Le bien est vendu avec un garage privé (rare en plein centre ville) et un box cave privatif. Les charges de copropriété incluent l'entretien des communs, l'ascenseur, ainsi que l'eau froide et le chauffage (comptage individuel sur réseau de chaleur urbain). ------------------------------------------------------------------------------------ Cet appartement convient parfaitement pour un investissement locatif durable. Indicateurs financiers à titre indicatif - hors conseil fiscal : Loyer possible : 620 à 690 euros hors charges. Charges locatives récupérables : 1 938 euros par an. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classé C, aucun problème réglementaire pour la mise en location. Équilibre financier :Pour atteindre un autofinancement brut (0 € d'effort d'épargne hors fiscalité) sur une durée de 20 ans, un apport de +/- 60 000 € est préconisé. Avantage exclusif : Pour tout achat réalisé dans le cadre d'un investissement locatif via Nicolas GEBHART, bénéficiez de frais d'agence réduits sur la recherche et la mise en place de votre futur locataire si vous confiez ensuite la gestion de votre bien à SAFTI GESTION. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 138 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2376 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 141 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GEBHART, Tél. : 0763693144, E-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 928987999

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Notre avis

Note globale

Sécurité

SAFTI est l'un des réseaux de mandataires les plus dynamiques en France. Le site est moderne et le réseau de conseillers est très dense sur le territoire. Les annonces sont exclusivement gérées par des professionnels, garantissant une sécurité totale.