Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Saint-Nazaire

Situé face aux criques emblématiques de Saint-Marc-sur-Mer, dans un environnement paisible et verdoyant, ce superbe duplex de 69 m² bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, à proximité immédiate des commerces à pied et de la célèbre plage de Monsieur Hulot. Au sein d'une résidence de grand standing issue d'une réhabilitation complète livrée en septembre 2015, cette adresse confidentielle offre un cadre de vie unique, entre nature et océan, avec une vue dégagée sur l'Océan depuis toutes les pièces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie très lumineux exposé plein sud et une cuisine sur mesure mêlant élégance et fonctionnalité. Le séjour se prolonge harmonieusement vers un jardin privatif paysagé d'environ 50 m² parfait pour profiter des beaux jours face à la mer. Des wc séparés complètent ce niveau. L'étage accueille un palier distribuant deux belles chambres avec placards, toutes deux offrant une vue dégagée sur la nature et l'océan, ainsi qu'une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne, rangements intégrés, lingerie et WC suspendu. Ce bien dispose également d'un stationnement privatif sécurisé et d'une cave indépendante avec prise et éclairage, apportant un confort de vie supplémentaire au quotidien. Copropriété : 43 lots dont 15 à usage d'habitation, charges annuelles : 937 €, pas de procédure en cours. Classe énergétique (DPE) : C et (GES) : C. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 620 € et 870 € Prix de vente : 550 000 € FAI (soit 529 000 € net vendeur et 21000 € d'honoraires, correspondant à 3.97 % TTC du prix) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (3.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 937.00 euros.