Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Le Mans

Ancienne dépendance d'un hôtel particulier de 1901, ce duplex atypique de 75 m² est situé dans le quartier le plus prisé du Mans entre l'hyper centre, le jardin des plantes et la cathédrale. Bien rare et atypique, au calme dans une copropriété fermée avec portail sécurisé. RDC : séjour lumineux aux grandes fenêtres atelier (hauteur sous plafond 2,91 m), cuisine américaine ouverte avec bar, cellier pour lave-linge, WC séparé. ÉTAGE : deux chambres sous charpente XIXe apparente avec poutres croisées et velux, salle de bain (baignoire/douche), second WC séparé, parquet dans toutes les pièces de nuit. EXTÉRIEUR : garage de 14m², cour pavée collective, place de parking dédiée, cave. Ce qui rend ce bien unique : → Sa localisation → Arches en briques sur la façade → Poutres croisées XIXe dans les deux chambres → Belle luminosité - velux + fenêtres atelier → Garage et place de parking Informations pratiques : Petite copropriété fermée de 22 lots - syndic privé Surface habitable : 75 m² DPE : C (réalisé en 2020, en cours de renouvellement) Taxe foncière : 1 427 €/an Charges de copropriété : environ 90 €/mois (hors fond de travaux) Chauffage et eau chaude : tout électrique - 1 650 €/an Prix : 239 950 € - Vente entre particuliers Agences s'abstenir. 📞 Me contacter pour visites et renseignements.