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Appartement de luxe 9 pièces 236 m² à vendre à Chamalières

bien'ici
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Prix de vente
€598,000
Prix au m²
€2,534

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement de luxe
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
9
Surface
236 m²

Localisation

Département
Puy-de-Dôme
Ville
Chamalières

Description

JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe duplex de caractère de 236 m2, situé aux 2e et dernier étages d'une demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle, Avenue de Royat à Chamalières (secteur Banque de France). Un bien rare offrant volumes exceptionnels, charme de l'ancien et environnement calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes à pied de la place de Jaude. La rénovation complète réalisée en 2012 a été menée dans le respect de l'architecture d'origine : parquets massifs, moulures, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond. Caractéristiques principales 236 m2 habitables sur deux niveaux 9 pièces 6 chambres (possibilité jusqu'à 8) 1 salle de bain + 2 salles d'eau 2 WC séparés Triple exposition Est / Sud / Nord Double vitrage Chaudière gaz individuelle (2012) 1 Stationnement extérieur Niveau principal Entrée spacieuse Double séjour lumineux de 31 m2 avec balcon Cuisine indépendante Salon bibliothèque de 22 m2 + bureau 2 chambres (16 m2 et 20 m2) dont une suite parentale avec salle d'eau Salle d'eau indépendante WC séparé Dernier étage combles aménagés Grand espace central 34 m2 (salon TV / salle de jeux / bureau) 4 chambres Salle de bain WC séparé Dressing de 9 m2 (ou chambre supplémentaire) Annexes Cave voûtée Place de stationnement extérieure Petite copropriété bien entretenue (3 lots) 1 place de stationnement extérieure Environnement Quartier résidentiel recherché Calme et verdure Place de Jaude accessible à pied Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Informations financières Charges : 2 500 EUR / an (eau incluse) Taxe foncière : 3 130 EUR Classe énergétique : D Estimation des coûts annuels : 3 200 EUR à 4 400 EUR Les + du bien ? Dernier étage très lumineux ? Volumes rares en centre-ville ? Charme de l'ancien préservé ? Environnement calme et verdoyant ? Écrin de verdure à deux pas de Jaude ? Possibilité de redivision en deux appartements Honoraires à la charge du vendeur Disponibilité : 01/08/2026 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (Décret no2022-1289) Pour toutes questions et/ou visite : Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr Cette annonce vous est proposée par Mme. Véronique HUTIN - EI - NoRSAC: 952425791, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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