Appartement 4 pièces 105 m² à vendre à Thionville

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€270,000

Prix au m²

€2,571

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

105 m²

Localisation

Département

Moselle

Ville

Thionville

Description

Rare : Duplex de Caractère Rue de Villars - Potentiel 134 m² 105 m² Carrez (110 m² au sol) | 3 Chambres | À 7 min de la Gare Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Thionville, au coeur de la rue de Villars, découvrez ce superbe duplex niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère. Alliant élégance de l'ancien et volumes généreux, ce bien offre un cadre de vie unique, baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis. Localisation Stratégique : À seulement 7 minutes à pied de la gare de Thionville, facilitant vos trajets quotidiens vers le Luxembourg. Performance Énergétique : Classé en DPE D, un excellent point pour un bâtiment de cette époque. Potentiel d'Évolution : Un grenier attenant permet d'envisager une extension pour porter la surface totale à 134 m² (idéal pour une suite parentale ou un grand bureau). 🏠 Agencement & Volumes : - Niveau principal : Un dégagement accueillant mène à une vaste pièce de vie traversante. Vous y trouverez le charme de l'ancien (grande hauteur sous plafond, parquet), une cuisine indépendante, une chambre spacieuse, une salle de bain avec WC, un cellier. - À l'étage : Un palier lumineux aménagé en grand espace bureau lumineux dessert deux chambres mansardées à l'ambiance chaleureuse. Annexes : Une grande cave saine vient compléter ce bien. Infos technique & Copropriété : - Surfaces : 105 m² Carrez / 110 m² au sol. - Confort : Fenêtres double vitrage PVC, dernier étage, luminosité naturelle constante. - Charges : 1 317 € / an (soit environ 109 € / mois incluant assurance bâtiment et électricité des communs). - Taxe foncière 2024 : 1 397 €. - Copropriété : Immeuble bien entretenu de 33 lots. Aucune procédure en cours. - Diagnostics : DPE réalisé le 04/11/2024 (Classé D). Prix de vente : 280 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Note : Pour vous aider à visualiser tout le potentiel de ce bien après un rafraîchissement, certaines vues annexes sont des propositions d'aménagement 3D non contractuelles.

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