Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Montpellier

Emplacement exceptionnel. Charme de l'ancien. Bien rare. Magnifique duplex de 75 m2 cosy situé au coeur du très recherché haut de l'Écusson, à deux pas de la Préfecture et de la place du Marché aux Fleurs. Il offre un cadre de vie unique dans l'un des secteurs les plus prisés du centre historique 🌟 Un appartement au caractère chaleureux, qui séduira autant les amateurs de lieux uniques que ceux en quête d'un véritable coup de coeur. Un excellent placement patrimonial dans un secteur où les biens de qualité sont rares, idéal pour les amoureux du centre ville souhaitant un pied à terre ou une résidence principale. 🏡 Description du bien Situé au 1er étage sur 4 d'une petite copropriété (sans ascenseur), l'appartement se développe sur deux niveaux. Surface totale : 74,6 m2 Total Carrez : 64 m2 Hors Carrez : 10,7 m2 🔹 Premier niveau : • Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon • Chambre confortable • Salle de bain pleine de charme • WC séparés 🔹 À l'étage : • Espace bureau avec garde-corps en verre surplombant le séjour • Seconde chambre cocooning Un agencement intelligent, chaleureux et parfaitement optimisé. Les atouts du bien : * Emplacement ultra recherché * Bien atypique et plein de cachet * Décoration soignée * Vendu libre de toute occupation * Vendu entièrement meublé * Aucun travaux à prévoir * Petite copropriété à faibles charges 🏗️ Travaux récents : Réfection de la toiture en cours - appels de fonds déjà réglés → aucun frais à prévoir. 🛏️ Vendu meublé : Une opportunité idéale pour un projet clé en main, avec optimisation des frais de notaire et mise en location immédiate possible si souhaité. 💕 Un cadre de vie exceptionnel : Un appartement cosy, chaleureux, au coeur d'un quartier emblématique où tout se fait à pied. Le parfait équilibre entre charme historique et confort contemporain. ⸻ 📅 Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2026 Honoraires à la charge du vendeur 🚫 Agences s'abstenir