Appartement 3 pièces 89 m² à vendre à Sillingy

Dans une ancienne bâtisse de caractère (6 logements), idéalement située au coeur du village, découvrez ce superbe duplex T3/T4 de 89 m², alliant volumes, luminosité et charme de l'ancien. Les atouts de votre futur "chez vous" • 89,21 m² en duplex • 2 grandes chambres (≈14 m² et 17 m²) • 2 salles d'eau + 2 WC (dont 1 WC indépendant) • 2 terrasses privatives (≈23 m² au total) • Vue dégagée et imprenable sur les montagnes d'Annecy • Appartement traversant Est/Ouest • Nombreux rangements + 2 caves • Stationnement commun devant la maison Description : Vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur terrasse, idéale pour les beaux jours. À l'étage inférieur, une cuisine toute équipée avec espace salle à manger donne accès à une seconde grande terrasse privative. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, ainsi que deux salles d'eau et deux WC, offrant un confort rare pour ce type de bien. Charme de l'ancien : murs en pierre, poutres apparentes, placards en bois, volumes atypiques. Localisation : Situation privilégiée en centre village, à proximité immédiate des commerces, écoles, maison de santé et transports. Accès rapide à la zone commerciale d'Auchan et à Annecy. Environnement calme, proche nature, lacs (lac aménagé de La Balme de Sillingy & lac d'Annecy) et sentiers pédestres au départ de la maison. Informations complémentaires : • Chauffage gaz collectif (offre gaz à prix fixe) • DPE : Classe D • Charges incluant Eau + Chauffage + Electricité des communs + TEOM Loyer mensuel : 1 250€ Provision sur charges locatives : 340€ (avec régularisation annuelle) Total : 1 590 € charges comprises Bien rare à la location sur le secteur - disponible de suite. Dossier complet par mail demandé avant visite : • Pièce d'identité • 3 derniers bulletins de salaire • Contrat de travail • Dernier avis d'imposition • 3 dernières quittances de loyer •• Prévoir Garant cautionnaire Merci !