Description
Situé au dernier étage d'un bâtiment historique, au sein d'une petite résidence sans prétention composée de seulement dix appartements répartis sur deux niveaux, ce duplex bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du départ des remontées mécaniques de Saint-Gervais et du secteur de la patinoire.
Le centre-ville se trouve à environ dix minutes.
Cet appartement de typologie T3, orienté nord-ouest, offre de superbes couchers de soleil. D'une surface loi Carrez de 41,37 m² pour 52 m² de surface utile et d'un balcon de 7m2, il propose une organisation fonctionnelle en duplex.
Le premier niveau accueille la pièce de vie ainsi qu'un premier WC.
A l'étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC, dont les finitions restent à prévoir, offrant un intéressant potentiel de personnalisation.
Le bien dispose également de deux caves indépendantes, de deux casiers à skis et d'un stationnement extérieur en droit de jouissance.
La résidence, sans ascenseur, est équipée de menuiseries en double vitrage et de volets bois, contribuant au charme de l'ensemble.
Un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial, alliant authenticité, emplacement et potentiel.
Prix de vente: 239 000 euros FAI à la charge du vendeur
Charges mensuelles: 120 euros/Mois (Dont l'eau froide)
Taxe Foncière: 829 euros
DPE: G GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610 euros et 3570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G'
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 434472 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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