Appartement 3 pièces 87 m² à vendre à Orléans

Au coeur du quartier Saint-Aignan à Orléans, une adresse discrète se dévoile en second rang d'une petite copropriété du XVIIème siècle. Ce duplex de 90 m² (87 m² Carrez) évoque l'esprit d'une maison de ville et offre un cadre de vie rare au centre historique. Sa singularité réside dans sa terrasse, calme et intime, de 20 m², véritable extension des pièces de vie. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée avec espace dinatoire, ouverte sur la terrasse, ainsi qu'une buanderie avec rangements. À l'étage, une grande chambre conserve le charme de l'ancien avec parquet patiné, charpente apparente, briques et cheminée décorative. Un corridor en tommettes, pensé comme espace bureau-bibliothèque, mène au salon baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Une seconde chambre cosy et une salle d'eau plus contemporaine complètent l'ensemble. Ce duplex bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des bords de Loire. Les commerces et transports sont accessibles à pied ou à vélo : gare à 7 minutes, bus à 5 minutes, tramway à 7 minutes. Deux caves en sous-sol. Bien soumis au statut de la copropriété, faibles charges, pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2170€ et 2970€ Contact: Emmanuelle MLLON 06 63 87 13 94 Agent Commercial (EI) RSAC Orléans : 494 300 197