Appartement 4 pièces 120 m² à vendre à Cagnes-sur-Mer

Dans la résidence Le Moulin du Loup, ancien moulin à huile d'olives, ce duplex en rez-de-jardin de 120,03m² a été entièrement rénové. Avec ses poutres et ses pierres apparentes qui lui donnent un charme et un vrai caractère, il se décompose aujourd'hui en un appartement principal de 95m² et un studio mitoyen de 25m² dont les revenus locatifs sont de plus de 1000€ par mois depuis 6 ans sans interruption (mix 9 mois en meublé étudiant et 3 mois en saisonnier). Très belle opportunité de revenus complémentaires tout en ayant une gestion simple sur place. Possibilité de regrouper ce studio avec l'appartement principal avec de simples travaux d'ouverture de cloison. L'appartement principal se décompose au rdc d'une grande cuisine équipée, d'un petit cellier, d'une suite parentale avec grand dressing et d'une salle de bain attenante avec grande baignoire et WC. La cuisine et la chambre donnent sur une terrasse arborée et ombragée naturellement, très agréable en toute saison. L'étage présente un vaste salon/pièce à vivre de 35m² avec cheminée donnant également sur une petite terrasse arborée. Au fond, accès à une grande chambre de 15m² et d'une salle de douche (à l'italienne) en travertin avec WC. C'est ici que le studio est mitoyen et qu'il peut être réouvert sur le salon pour créer une 3ème chambre et un bureau ou salle de jeu. Le studio de 25m² avec son accès privatif est totalement indépendant et donne sur un patio au calme. Il présente une belle pièce à vivre avec un canapé lit et coin télé, une kitchenette avec un coin repas, et une salle de douche avec WC. Idéal pour un étudiant hors saison et pour le tourisme en été. Revenus cumulés de plus de 12 000€ par an. Chauffage au sol dans l'appartement principal, climatisations réversibles dans les 2 chambres et le salon. 2 caves de 3m² chacune et une place de parking privative sécurisée dans la résidence avec la possibilité de stationner facilement en extérieur pour des véhicules supplémentaires. La résidence possède un parc arboré très bien entretenu de plus d'un hectare, une grande piscine, un terrain de tennis et un terrain de pétanque. Un accès privatif sur les berges du Loup donne accès aux plages de Villeneuve Loubet en 10min à pied via un chemin pédestre. L'accès autoroute dans les 2 sens permet un accès à Sophia et à Nice en 10 minutes. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Charges annuelles de copropriété environ: 3900.00 euros. Vente directement par le propriétaire, sans agence, pour un prix attractif et déjà optimisé.