Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Marseille

Appartement-duplex en copropriété, ce bien est en réalité une véritable petite maison indépendante, située en fond de cour au premier étage, accessible par ascenseur. Mitoyen sur les côtés, sans voisin au-dessus ni en dessous, au calme absolu et totalement protégé du mistral. Le bien: Duplex de 73m² entièrement rénové, en excellent état — Aucuns travaux nécessaires. Orienté sud-ouest, lumineux, intégralement climatisé (tri-split). Rez-de-chaussée : vaste séjour/cuisine de 34m² avec îlot central, ouvert sur une terrasse privative de 36m² exposée sud-ouest — gazon synthétique, jardinières, store banne. Espace utilisable toute l'année car abrité du vent et ensoleillé. Premier étage : deux chambres lumineuses de 15m2 chacune agencée en coin nuit et coin jour grâce à une extension de 6m² en véranda de qualité (murs siporex isolés, sol isolé, toiture rigide 22 cm R4, hauteur 2m35) — déclarées et comptées en surface habitable par les services fiscaux et le diagnostiqueur. Dressing aménagée, salle de bain avec baignoire et meuble vasque, WC séparé. Point à noter : par temps de forte pluie, le bruit des précipitations est perceptible dans les chambres - phénomène rare sous le climat marseillais. Garage box fermé de 12,5m² dans l'immeuble pour 50 000€ en sus — indispensable dans ce quartier. Prestations · DPE classé B · Climatisation réversible dans toutes les pièces · Cuisine équipée avec comptoir, carreaux de ciment, frigo américain · Double vitrage, volets roulants · Ascenseur dans la copropriété · Charges : environ 170€/mois - dont 70€ l'eau. Montant susceptible donc de varier selon votre consommation. Situation Endoume, Marseille 7e. Commerces, Grande surface Super U, pharmacie, cabinet médical, laboratoire d'analyses à 1 minute à pied. Écoles à 5 minutes à pied. Vieux-Port à 10 minutes à pied, plages des Catalans et du Prophète à 20 minutes à pied. Accès aux autoroutes à 2 minutes en voiture.