Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Montigny-le-Bretonneux

Place Germaine Tailleferre - Parking couvert + terrasse + balcon EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN CŒUR DE VILLE Bien rare situé sur la place Germaine Tailleferre, place piétonne surélevée, fleurie et arborée, en plein centre de Montigny-le- Bretonneux. Accès à la place par ascenseur et escaliers. Cadre calme, sécurisé, à l'abri de la circulation, tout en bénéficiant d'une centralité et de services exceptionnels. Cabinets médicaux directement sur la place : médecins généralistes, spécialistes, un confort considérable au quotidien, sans avoir à prendre la voiture. TOUT À PIED EN MOINS DE 5 MINUTES • Hypermarché, Biocoop, marché et commerces de proximité • Cinéma, théâtre, médiathèque • Plusieurs salles de sport • Écoles maternelles et élémentaires, collège, lycée • Station-service à proximité immédiate • Parcs, étangs et espaces verts (base de loisirs SQY) • Gare SNCF / RER de Saint-Quentin-en-Yvelines : ligne C (Paris-Austerlitz / Versailles) et ligne N Transilien (Paris Montparnasse en ~25 min, La Défense via correspondance) • Accès rapides : N12, A12, A86 LE BIEN - DUPLEX F4 DE 77 m² Configuration rare et recherchée : un duplex au coeur de la ville avec deux extérieurs et une place de parking couverte en sous-sol. Au rez-de-chaussée : • Entrée • Séjour lumineux donnant sur balcon • Cuisine indépendante aménagée • Buanderie avec WC, ballon d'eau chaude et branchement machine à laver • Terrasse d'environ 12 m² donnant directement sur la place privative fleurie À l'étage : • Palier desservant 3 chambres • Salle de bain avec WC LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Duplex avec jardin privatif et balcon, configuration introuvable ailleurs dans le centre-ville à ce niveau de prix • Place de parking couverte en sous-sol (sécurisée, à l'abri) • Place piétonne fleurie aux pieds du logement, environnement rare en hyper-centre • Cabinets médicaux sur place • Cuisine indépendante avec rangements • Buanderie dédiée avec arrivées d'eau et branchement machine • 2 WC (rez-de-chaussée et étage) • Fenêtres PVC double vitrage avec volets battants PVC • Accès au logement par ascenseur ou escaliers • Calme et lumineux TRAVAUX À PRÉVOIR - FORT POTENTIEL Rafraîchissement complet à prévoir (peintures, sols, sanitaires) : le bien est à personnaliser à votre goût. Les estimations montrent un fort potentiel de valorisation après rénovation. UN QUARTIER EN PLEINE TRANSFORMATION L'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines a engagé un grand projet de modernisation de son hypercentre : rénovation de la gare, piétonisation du quai François-Truffaut, réaménagement de la place Georges-Pompidou, végétalisation des espaces publics, nouveaux immeubles tertiaires (Centrality), arrivée de nouvelles entreprises (Airbus). Une dynamique territoriale forte qui valorisera durablement le secteur dans les années à venir. POUR QUI ? • Famille primo-accédante recherchant un F4 avec extérieurs en centre-ville • Investisseur cherchant un bien à fort potentiel de plus-value après rénovation • Acquéreurs sensibles à un cadre de vie calme, fleuri et 100 % à pied Visites sur rendez-vous