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Appartement 4 pièces 110 m² à vendre à La Wantzenau

bien'ici il y a 7 mois

Prix de vente

€359,000

Prix au m²

€3,264

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

110 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

La Wantzenau

Description

Duplex lumineux 110 m² (126 m² au sol) avec jardin - La Wantzenau À découvrir à La Wantzenau, ce duplex rénové de 109,60 m² (126 m² au sol) situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots principaux. Dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques mètres des berges verdoyantes de l'Ill, ce bien offre un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités. Chaque logement dispose de son entrée privative et de sa terrasse. Vous profiterez ici d'un extérieur privatif de 54 m² ainsi que de 2 places de stationnement privatives. Seul l'accès au parking est commun, vous vivrez donc comme dans une maison, sans charges communes. *** Rez-de-chaussée Belle entrée avec très grand placard de rangement Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Accès direct à la terrasse et au jardin 1 chambre parentale avec salle d'eau 1 WC séparé *** À l'étage 2 chambres spacieuses 1 mezzanine pouvant servir d'espace bureau, coin lecture ou salle de jeux 1 salle de bains avec WC *** Prestations Hauteur sous plafond : 2,50 m Fenêtres PVC double vitrage Isolation intérieure Chauffage électrique individuel : plancher rayonnant avec régulation pièce par pièce + radiateurs programmables *** Exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité toute la journée. *** Commodités à proximité Écoles et crèches à quelques minutes Commerces de proximité, boulangeries et restaurants dans le centre de La Wantzenau Gare de La Wantzenau (TER) permettant de rejoindre Strasbourg en environ 15 minutes Bus et pistes cyclables vers Strasbourg et les communes voisines *** Estimation des coûts énergétiques : Entre 960 € et 1 350 € par an. *** Copropriété : 3 lots principaux - Pas de procédure en cours. *** Prix de vente : 359 000 € honoraires d'agence inclus *** Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez votre agent commercial Anova (EI) ALINE ZINCK-LUTZ au 06 82 08 73 66 ou par email : azl@anovaimmo.fr pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Votre conseiller Anova : Aline ZINCK-LUTZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914 049 002 RCP N°RCPH278328351

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).