Description
🏡 Duplex lumineux & atypique - 80 m² habitables / 130 m² au sol - Dernier étage - Quartier des Malteries - Schiltigheim
Prix : 280 000 € (3500€/m²) - Agences s'abstenir - Disponible immédiatement
Situé rue Jean Jaurès, au coeur du quartier des Malteries, ce superbe duplex de 80 m² habitables (130 m² au sol) prend place au dernier étage d'une petite copropriété calme et familiale de 3 logements.
Rénové avec goût, lumineux et plein de charme, il offre une ambiance très “maison sous les toits”, idéale pour un jeune couple, un télétravailleur ou un couple avec enfant.
Disponible immédiatement - plus de photos sur demande
⭐ LES POINTS FORTS
Dernier étage, duplex atypique avec beaucoup de cachet avec une vue sur la cathédrale de Strasbourg par beau temps.
>Lumineux, très calme, rue à sens unique
>Combles entièrement aménagés en 2024 (architecte, DP, AG, décennale dispo)
>Cuisine équipée neuve (2024)
>Grande chambre + seconde chambre sous combles + bureau lumineux (2 velux)
>Poêle à granulés + radiateurs récents
>Grande cave en terre battue
>Copropriété saine, syndic Foncia, bonne entente
>À 5 min à pied de 2 lignes de bus / futur tram à 10 min
>Commerces, écoles, services à proximité immédiate
🏠 DESCRIPTION DÉTAILLÉE
Niveau principal (2e étage):
>Entrée
>Grand séjour traversant, très lumineux (vue rue calme), avec poutres apparentes et poêle à granulés
>Cuisine séparée, moderne, équipée et refaite à neuf en 2024
>Salle de bain avec baignoire, WC, rangements, espace lave-linge
>Grande chambre sur parc privatif, équipée d'un dressing
Combles (aménagés et isolés en 2024 - surface au sol généreuse):
>2e chambre cosy, mansardée, Velux, très calme donnant sur parc privatif
>Bureau / espace polyvalent, très lumineux (2 Velux), idéal télétravail
🧱 IMMEUBLE & COPROPRIÉTÉ
Petite copropriété de 3 logements
>Syndic Foncia
>Copropriété calme, ambiance familiale, bien entretenue
>Toiture inspectée, tuiles remplacées, charpente traitée
>Ballon d'eau chaude neuf (2023/2024)
>Parties communes soignées (repeinture en discussion)
>Cour commune en gravier + petit jardin partagé à l'avant de la copropriété
>Stationnement très facile dans la rue (abonnement mairie 19 €/mois)
📍 LOCALISATION - Quartier des Malteries
Un quartier prisé pour son esprit village, sa proximité avec Strasbourg et sa vie de quartier.
>Bus à 5 min à pied
>Futur tram (projet) à 10 min
>15 min à vélo du centre de Strasbourg
>10-15 min en voiture de la place des Halles
>Boulangerie 3 min, Lidl 10 min, médecins/kine/infirmiers 5 min
>Écoles maternelle & primaire à 5 min
>Aire de jeux et espace musculation au bout de la rue
>Nombreux commerces & restaurants (meilleure pizzeria de Strasbourg à 6 min)
🔧 INFOS PRATIQUES
>Surface habitable : 80 m² (rapport géomètre dispo)
>Surface au sol totale : 130 m²
>Type : Duplex T3/T4
>Chauffage : gaz + poêle à granulés
>Radiateurs changés il y a moins de 4 ans
>DPE : F selon les nouvelles règles en vigueur / il était C lors de mon achat en 2019.
>Taxe foncière : 1 099 €
>Charges : eau froide/chaude au tantième, électrique des communs, PC
🗂️ DOCUMENTS DISPONIBLES
DPE
PV d'AG et factures travaux récents
Plans complets + esquisse géomètre (lot 10)
Dossier travaux + autorisations + assurance décennale
Diagnostics complets
📞 CONTACT
Par email dans un premier temps.
Appartement libre immédiatement et prêt à visiter.
Merci aux agences de s'abstenir dans un premier temps.
