Vente Duplex Saint-Fons (69) 3 pièces 64 m²
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Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Saint-Fons
Prix de vente
€166,000
Prix au m²
€2,814
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
3
Surface
59 m²
Localisation
Département
Rhône
Ville
Saint-Fons
Description
***Agences immobilières ,merci de s'abstenir***
Situé dans la copropriété des Clochettes, bel appartement de 71,7 m² au sol (59,2 m² Carrez ) au 1er étage en duplex.
🏠
L'appartement se compose :
- Une entrée avec rangements,
- Une salle de bain avec baignoire et WC
- Une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour de 36,6 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition (nord-ouest-sud) et à son plafond cathédrale de 5,20 m de hauteur.
- Le séjour:
- Une cheminée à foyer fermé parfaitement entretenue
- Un espace télétravail,
- Un coin TV cosy.
À l'étage, vous trouverez :
- Chambre 1 : 11,62 m² (8,35 m² Carrez),
- Chambre 2 : 10,14 m² (7,21 m² Carrez),
- Une mezzanine aménageable de 8,45 m² (2,18 m² Carrez).
🔧 Aucun travaux à prévoir - appartement soigneusement entretenu avec de nombreux travaux récents :
- Réfection complète de la toiture (Mai 2024),
- Climatisation réversible Bosch installée en juillet 2023,
- Compteur d'eau remplacé en novembre 2023,
- Volets battants bois (2018) et fenêtres double vitrage PVC (2017).
🚇 Localisation idéale :
- 2 min à pied des écoles et du collège,
- 3 min à pied des arrêts de bus,
- 10 min à pied du tram T4,
- Moins de 2 km du futur tram T10 (mise en service prévue en 2026).
🏢 Copropriété bien entretenue
Pas de procédure en cours,
Charges mensuelles: 46 €
Ramonage inclus dans les charges (2 fois/an )
🔋 Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1200 € et 1500 € (prix indexés 2023-2024, abonnements inclus).
DPE réalisé en août 2025 .
📍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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Sécurité
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