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Appartement 4 pièces 65 m² à vendre à Valence

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€179,000

Prix au m²

€2,754

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

65 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Drôme

Ville

Valence

Description

Duplex T4 lumineux de 84 m² au sol, agréable à vivre et situé dans une rue calme à deux pas de l'hypercentre de Valence. Produit rare : vendu meublé, déjà exploité en colocation étudiante, avec deux chambres louées et une chambre disponible. Investissement clé en main, sans travaux, avec un rendement brut de 8,9 %. Revenus locatifs Chambre 1 : 435 € charges comprises (louée) Chambre 2 : 445 € charges comprises (louée) Chambre 3 : 450 € charges comprises (libre - valeur de relocation au choix) Revenus locatifs potentiels : 1 330 € / mois (15 960 € / an). Rendement brut : 15 960 € / 179 000 € = 8,91 %. Situation locative: Deux étudiants en place, baux reconduits : Locataire 1 : janvier 2026 → janvier 2027 Locataire 2 : août 2025 → août 2026 Garants solides et aucune difficulté de paiement. Une chambre libre permettant d'optimiser immédiatement le rendement. Caractéristiques du duplex Surface Carrez : 65,55 m² Surface au sol : 84,10 m² Copropriété de 4 lots (charges 150 €/an - syndic bénévole) Niveau 1 (35,82 m²) Grande pièce de vie très lumineuse (trois fenêtres) Rue calme, agréable et peu passante Cuisine équipée (four, plaques induction, hotte) WC avec lave-mains Niveau 2 Chambre 1 : 10,11 m² au sol Chambre 2 : 11,74 m² au sol Chambre 3 : 14,75 m² au sol Salle d'eau 4,31 m² : douche italienne, vasque, sèche-serviette Poutres apparentes Prestations Isolation thermique et phonique récente Chaudière gaz Chappee (2017) Toiture refaite en 2017 Huisseries PVC + volets roulants Appartement lumineux et agréable, ambiance chaleureuse. Emplacement idéal pour la colocation (Université 600m, hypercentre 350m, Pôle Bus 300m Pathé 500m, Parc Jouvet 800m) DPE DPE actuel : catégorie C (C/C). Un nouveau DPE sera réalisé début décembre. Meublé Vendu entièrement meublé : Chambres : lit, matelas, bureau, rangements Cuisine équipée Pièce de vie aménagée Appartement prêt à louer immédiatement. Visites Les visites sont possibles uniquement les week-ends, en raison de déplacements professionnels en semaine. Merci de me contacter pour convenir d'un créneau le samedi ou le dimanche. Un dossier complet sera demandé, justificatifs d'identité, situation professionnelle et preuve de capacité de financement (simulation bancaire ou paiement comptant).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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