Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Saint-Yrieix-la-Perche

Appartement 3/4 pièces en duplex, situé au 2e et 3e étage d'un immeuble de caractère, au centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités. Surface : 88 m² au sol (77 m² loi Carrez) Entièrement rénové en 2020, ce duplex très lumineux offre un parfait équilibre entre confort moderne et cachet de l'ancien, avec ses poutres apparentes, son parquet en bois massif et ses volumes agréables. 🔹 1er niveau : Entrée spacieuse Grande chambre de plus de 15 m² Salle de bain avec baignoire, vasque et WC Superbe séjour de plus de 30 m², lumineux, avec poêle à granulés Cuisine américaine équipée (double évier, four, plaques induction, hotte) Bel escalier en bois massif menant au 2e niveau. 🔹 2e niveau : Chambre sous combles de 19,5 m² au sol (11 m² loi Carrez) Salle d'eau privative avec douche, vasque et WC Grands rangements encastrés La configuration du duplex permet d'envisager au choix : 1. Une résidence principale confortable et proche de tout, parfaitement adaptée à un couple, un couple avec enfant/ado ou une personne seule souhaitant de l'espace. 2. Un usage mixte : résidence principale + locations ponctuelles du 2e niveau en Airbnb (ce que nous faisons actuellement). Très pratique comme revenu complémentaire pour améliorer son pouvoir d'achat (Revenus annuels moyen 2600€ / an). 3. (Pour investisseurs) Un investissement de qualité avec un potentiel locatif estimé autour de 680 € / mois, sans travaux et avec peu de charges 🏢 L'immeuble : Petite copropriété calme de 8 lots, sans ascenseur Cour intérieure et local vélo Faibles charges et aucun gros travaux à prévoir. Travaux de rénovation de l'immeuble réalisés en 2016 : toiture, double vitrage, cages d'escaliers, électricité et plomberie des communs. 🔹 Les + du bien Duplex rénové (2020) DPE C Poêle à granulés Très lumineux Faibles charges 2 salles d'eau / 2 WC Centre-ville et commerces à pied