Description
Duplex T4 dernier étage avec 55 m² de terrasses & garage électrifié - Vue parc, centre-ville Saint-Priest
Un duplex lumineux, trois vraies terrasses sans vis-à-vis, un garage prêt pour votre véhicule électrique et tout à pied: rare sur le marché.
En exclusivité, découvrez ce T4 duplex de 94,25 m² habitables perché aux dernier niveau d'une résidence sécurisée de 2010, parfaitement située au coeur de Saint-Priest: tram T2, écoles, commerces et équipements sportifs à quelques minutes à pied. À vos pieds, le parc Nelson Mandela garantit une vue dégagée pérenne et une qualité de vie verte, sans la crainte de futures constructions.
Le rez-de-chaussée offre un hall accueillant, une première chambre (idéale bureau ou espace invités), une salle de bain avec WC, puis une vaste pièce de vie traversante Est/Sud baignée de lumière. La cuisine Mobalpa entièrement équipée (De Dietrich, Siemens, Sauter) et son îlot à hotte motorisée intégrée vous permettront de cuisiner immédiatement, sans travaux. À l'étage, un dégagement traversant EST-OUEST distribue deux chambres confortables avec placards, une salle d'eau, et une buanderie avec second WC.
Extérieurs: trois terrasses (≈16 m², ≈13,5 m², ≈25 m²) pour petit-déjeuner au soleil levant, repas conviviaux ou détente intimiste le soir. Électricité sur chaque terrasse et point d'eau sur la principale: parfait pour arrosage, plancha ou coin bar.
Prestations techniques: fibre optique + réseau CAT7 (certaines pièces) structuré, volets roulants électriques sur toutes ouvertures, adoucisseur d'eau, VMC double flux, thermostats pièce par pièce, éclairages LED remplaçables sans se ruiner, rangements intégrés bien pensés. Chaudière gaz collective à condensation avec compteurs individuels + panneaux solaires + photovoltaïque pour maîtriser les charges. Travaux majeurs de réfection toiture/terrasses votés et financés: démarrage d'une nouvelle décennale en 2026 (sécurité patrimoniale).
Stationnement & stockage: une grande place facile à manoeuvrer + un garage d'environ 24 m² rare, peint, carrelé, hauteur 3,3 m, mezzanines (≈7 + ≈9 m²), étagères, alimentation électrique dédiée (10 mm² / 32A / prise P17 7 kW) prête pour recharge de véhicule électrique sans abonnement séparé. Sécurité renforcée (loquet, cadenas granit, caméra).
DPE: ancien DPE 2010 classe A - nouveau diagnostic en cours (mise à jour avant compromis).
Copropriété: env. 80 lots - parties communes surveillées par caméras, sas d'entrée, isolation par l'extérieur.
Plus de photos et informations sur le site dédié communiqué par message.
Montant des charges 2023->2024:
Eau froide: 122€ ( 40 m3 à 3,04€/m3)
Eau chaude: 133€ (20 m3 à 6,64€/m3)
Chauffage: 295€ (3000 kWh à 0,09847437€/kWh)
Electricité: 480€ en 2024 (ajouter environ 450€ pour mon modèle de voiture électrique)
Montant des charges 2024->2025:
Eau froide: 337€ ( 115 m3 à 3,06€/m3)
Eau chaude: 352€ (45 m3 à 7,49€/m3)
Chauffage: 228€ (2430 kWh à 0,09373373€/kWh)
Electricité: 320€ en 2025 (ajouter environ 390€ pour mon modèle de voiture électrique)
L'augmentation des charges est en bonne partie due à un changement familial (plus de personnes dans le foyer). La baisse du coût de l'électricité est due à un changement d'abonnement plus adapté (Tempo).
Risques: informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
