Appartement 4 pièces 70 m² à louer à Tarbes

**Bail de location courant jusque avril 2027. Congé du locataire pour reprise (propriétaire qui veut y vivre) à effectuer 6 mois en amont, le cas échéant ; sinon idéal investisseurs** Duplex T4 de 70m² en hypercentre dans une résidence à proximité immédiate de la mairie et du Jardin Massey. Vue partielle sur les Pyrénées. Appartement lumineux avec parquet massif dans les pièces de vie. Emplacement en coeur de ville mais résidence calme (l'immeuble ne donne pas directement sur la rue). L'appartement : - Duplex au 3ème (entrée) et 4ème étage de l'immeuble. - Au « rez-de-chaussée », une entrée dessert à droite une cuisine récente et entièrement équipée (évier, plaques gaz, lave-vaisselle, frigo, four), et à gauche côté sud un séjour lumineux de 23m². On y trouve aussi un placard et des toilettes sous escaliers avec espace de rangement. - A l'étage se trouvent la salle d'eau (WC broyeur, douche et meuble vasque), une chambre côté nord (8,6m²), une chambre côté sud avec un placard (10m²) et un bureau ou chambre enfant côté sud (7,7m²). Le palier qui dessert les pièces comprend aussi un grand placard intégré. - Traversant nord-sud. La cuisine et chambre au nord donnent sur une loggia, le séjour et les chambres au sud donnent sur des balcons protégés (vue sur les Pyrénées depuis l'étage !). - Un cellier de 4,3m² situé au 1er étage de l'immeuble complète le bien. - Travaux de rénovation effectués par propriétaire : cuisine intégralement refaite (2016), salle d'eau rénovée (meuble vasque 2016, WC et douche 2024), chaudière (2021), etc. - Diagnostic énergétique 2024 : classe énergie E / GES E. Le remplacement des huisseries pour du double vitrage est à envisager pour une meilleure performance. Autres documents techniques à disposition. La résidence : - Ascenseur. - Sécurisée par système interphone récent et badge. - Accès véhicule par portail automatisé vers parking aérien. (Parking souterrain existant) - Local à vélo sécurisé - Copropriété entretenue (frais env. 110€/mois). Derniers travaux en date : rénovation hall d'entrée, étanchéité toit terrasse, accès sécurisé résidence... Vente directe propriétaire : pas de frais d'agence. N'hésitez pas à me contacter par message privé pour plus de photos et renseignements.