Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Évry-Courcouronnes

Prix : 205 000 € Surface loi Carrez : 89,59 m² Année de construction : 1989 Chauffage : Gaz collectif (inclus dans les charges) DPE : D (191 kWh/m²/an) | GES : D (38 kg CO₂/m²/an) Coût énergétique estimé : électricité constatée : 650 €/an Charges copropriété : 1 054 €/trimestre (chauffage collectif inclus) Taxe foncière : 1 458 €/an Étage : 3ème et dernier étage, sans ascenseur Parking en sous-sol inclus (sécurisé, caméras, portail automatique) Le bien : Duplex entièrement rénové il y a 3 ans, avec mobilier et équipements neufs, disponible immédiatement. Idéal pour une famille cherchant de l'espace, ou un investisseur souhaitant un rendement immédiat. L'appartement se répartit sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : une entrée avec grand placard, un séjour lumineux de 24 m² avec accès à la terrasse/balcon, une cuisine fermée entièrement équipée (lave-vaisselle, lave-linge, four, micro-onde, réfrigérateur, plaque, hotte), et des WC séparés. À l'étage : trois chambres spacieuses et calmes (14,3 m², 10 m² et 16,6 m²), dont une avec salle de bain privative. Une salle de bain commune avec douche et double vasque complète l'ensemble. Chaque chambre dispose d'une serrure individuelle, configuration idéale pour la colocation. Velux avec store occultant dans les chambres. Emplacement : Situé au coeur d'Evry-Courcouronnes (All. Luchino Visconti), dans un secteur calme et résidentiel, à quelques minutes à pied de tout : - Centre commercial Evry 2 (+200 boutiques et restaurants) accessible par passerelle directe depuis l'immeuble - Gare RER D Evry-Courcouronnes : 5 min à pied → Paris Gare de Lyon en 40 min - Université d'Evry : 6 min à pied - IUT d'Evry : 10 min à pied L'immeuble est sécurisé par badge. La place de parking en sous-sol est équipée de caméras et d'un portail automatique. Points forts pour un investisseur : ✅ Appartement lumineux, calme et sans vis-à-vis ✅ Séjour spacieux de 24 m² avec balcon ✅ Revenus locatifs actuels : 1 800 €/mois en colocation, rendement brut >10 % ✅ Entièrement rénové il y a 3 ans, mobilier et équipements neufs ✅ Zéro travaux à prévoir, clé en main ✅ Chauffage collectif inclus dans les charges ✅ Chambres avec serrures individuelles, baux individuels possibles ✅ Parking sécurisé en sous-sol inclus ✅ Vente de particulier à particulier, pas de frais d'agence Charges et fiscalité : Charges de copropriété : 1 054 €/trimestre (chauffage collectif inclus) Taxe foncière : 1 458 €/an Électricité constatée : ~650 €/an Pour investisseurs, simulation rendement net charges : Revenus : 21 600 €/an Charges copro : 4 215 €/an Taxe foncière : 1 458 €/an → Revenu net : ~15 900 €/an Vente de particulier à particulier. Pour toute visite, merci de préparer une preuve de financement (accord de principe bancaire ou attestation notaire).