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Appartement 4 pièces 48 m² à vendre à Bourg-Saint-Maurice

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€400,000

Prix au m²

€8,333

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

48 m²

Localisation

Département

Savoie

Ville

Bourg-Saint-Maurice

Description

Appartement traversant, entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité, situé dans une résidence calme avec peu de lots. 88 m² au sol / 48 m² loi Carrez : un vrai atout ! Vous profitez de 40 m² supplémentaires réellement exploitables, avec une hauteur constante de 1,78 m (et non de simples surfaces sous pente) offrant de beaux volumes, un excellent confort d'usage et surtout un avantage fiscal intéressant, la surface haute n'étant pas prise en compte. Composition : - grande cuisine moderne ouverte sur séjour lumineux - salle d'eau + 2 WC indépendants 1 en haut et un en bas - 2 chambres - dressing indépendant - grande mezzanine en 2 espaces (bureau, salle de jeux, coin nuit, second salon, espace couture...) Les + : - traversant et très lumineux - 2 balcons - vue dégagée sur les montagnes des Arcs - vendu meublé - chauffage au sol + convecteur - fibre optique - 2 caves - 2 casiers à ski - 2 places de parking privatives - faibles charges : env. 560 €/an Emplacement idéal : - centre-ville, gare et funiculaire à moins de 8 minutes à pied - 2 grands commerces à moins de 2 minutes - tout à pied À noter : le DPE ressort en F, notamment en raison du mode de calcul appliqué à ce type de configuration, la surface haute de 40 m² n'étant pas valorisée à hauteur de son usage réel. En pratique, la consommation reste maîtrisée, avec une facture d'électricité de 1 300 € par an abonnement inclus, ce qui reflète un confort d'usage bien supérieur à ce que laisse supposer l'étiquette énergétique. Bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, de photos ou pour programmer une visite.

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Sécurité

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