Maison 4 pièces 70 m² à vendre à Bordeaux

À seulement 200 mètres du tram Hôpital Pellegrin, au coeur du quartier recherché de Saint-Augustin, découvrez cette échoppe bordelaise atypique par son architecture, alliant confort moderne et havre de paix avec son grand espace extérieur. Le bien se compose de l'échoppe de 70 m2 habitable (80 m2 surface au sol) et d'un studio en fond de jardin de 13 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la grande pièce de vie de 23 m2, agrémentée d'une cheminée et ouverte sur une agréable terrasse prolongée par un jardin arboré de 60 m², rare en ville. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un cellier attenant. Une chambre de 11 m², un WC et de nombreux rangements intégrés complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un espace bureau en mezzanine offre un coin idéal pour le télétravail ou la lecture, desservant une suite parentale, avec sa salle de bain lumineuse, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. En fond de jardin, un studio indépendant de 13 m² avec salle d'eau et mezzanine constitue un atout majeur : parfait pour accueillir un adolescent, de la famille et des amis, ou pour y faire son atelier/bureau. Un abri de jardin et une cave (12 m2) aménagés viennent compléter cet ensemble. Toiture neuve, cumulus neuf, volets roulants électriques dans les chambres, et stationnement gratuit dans la rue assurent confort et tranquillité. Maison saine, DPE C. Rafraîchissement à prévoir pour mettre au goût du jour (Voir propositions d'aménagement sur les photos). Contactez nous pour des renseignements, un lien vers une vidéo, et pour convenir ensemble d'une visite. Vente entre particuliers, agence s'abstenir.