Description
Authentique échoppe bordelaise de plain-pied d'environ 100 m², entièrement remise à neuf, pensée pour le confort d'une famille. Luminosité, circulation fluide et volumes généreux en font une maison très agréable à vivre au quotidien.
Location de particulier à particulier : aucun frais d'agence.
👪Une maison idéale pour une famille :
- 3 chambres
- Jardin avec terrasse d'environ 60 m² sans vis-à-vis
- Quartier Bacalan en pleine transformation, avec écoles, crèche, transports et loisirs accessibles à pied.
- Confort énergétique renforcé (pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique, isolation améliorée, double vitrage) pour maîtriser vos consommations.
🏠 L'agencement et les pièces de vie :
- Entrée / sas ouvrant sur une grande pièce de vie traversante et conviviale
- Séjour / salle à manger lumineux, donnant directement sur la terrasse et le jardin.
- Cuisine ouverte neuve et entièrement équipée : four et micro-ondes encastrés, lave-vaisselle et réfrigérateur intégrés, plaque de cuisson et hotte.
- Salle d'eau indépendante, WC séparés.
- Buanderie fonctionnelle.
La maison conserve le charme de l'ancien (cheminées décoratives en marbre, belle hauteur sous plafond d'environ 2,95 m) tout en offrant des prestations modernes et soignées. Les matériaux choisis sont de gamme supérieure, pratiques et durables.
🛏️ Espace nuit :
- Suite parentale d'environ 17 m² avec sa salle de bain privative et un accès direct à la terrasse
- Deux chambres d'environ 11 m² chacune avec espaces pour rangements, parfaites pour enfants, bureau ou chambre d'amis.
♻️ Confort énergétique et faibles consommations
Cette échoppe a fait l'objet d'une rénovation complète avec un focus particulier sur le confort et les économies d'énergie :
- Isolation renforcée
- Pompe à chaleur assurant le chauffage l'hiver et la climatisation l'été
- Ballon thermodynamique
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques.
DPE en cours
🌷Jardin et extérieur
L'arrière de la maison donne sur un jardin avec terrasse d'environ 60 m², sans vis-à-vis, un vrai plus à Bordeaux.
BACALAN : UN QUARTIER VIVANT, FAMILIAL ET EN PLEIN ESSOR
À proximité de la maison : la Cité du Vin, le Musée Mer et Marine, les Bassins à Flots, les Halles de Bacalan, la Cité Bleue, le Garage Moderne, un cinéma, entre autres.
Commodités pour la vie quotidienne :
🥖 Commerces à proximité : boulangerie, boucherie, supermarché, pharmacies, bureau de poste,
👨🎓 Scolarité : crèche directement en face de la maison, école élémentaire, collège et lycée accessibles en une dizaine de minutes à pied.
🏃🏽➡️ Activités : piscine, centre d'escalade, restaurants, bars.
Une nouvelle médiathèque est annoncée pour le printemps 2027.
🚊 Transports et stationnement
- Tram B à 2min à pied permettant de rejoindre le centre-ville en 15min, avec une fréquence de passage de 5min en journée.
- La rocade et le centre commercial de Bordeaux Lac sont accessibles à 5 minutes en voiture.
- La maison ne dispose pas de parking privatif mais le stationnement est aisé dans la rue adjacente, à environ 50 m du bien.
CONDITIONS DE LOCATION :
La maison est louée en semi-meublé et comprend : un lit, des rangements, une table, des chaises et des ustensiles de cuisine permettant de s'installer rapidement tout en gardant la possibilité d'y ajouter votre propre mobilier.
Le bien sera couvert par une garantie de loyers impayés (Solly Azar), imposant un taux d'effort maximum de 37%.
Loyer mensuel : 1350 € charges comprises, dont 50€ de provisions sur charges faisant l'objet d'une régularisation annuelle.
Disponibilité : à partir de juin 2026
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