Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Bordeaux

SITUATION PRIVILÉGIÉE Située rue Reignier, au coeur du quartier recherché de la Bastide, entre le Jardin Botanique et l'écosystème Darwin. Vous profitez d'une vie de quartier calme et familiale dans une rue très peu passante, tout en étant à proximité immédiate des écoles (Groupe scolaire Nuyens, école Sainte-Marie, collège Léonard Lenoir) et des transports (Tram A). UNE MAISON DE 112M2 UTILES OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR Cette échoppe offre une configuration agréable et de beaux volumes pour la vie de famille : Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie traversante de 45 m2 s'ouvrant directement sur le jardin. Une cuisine de 11 m2 refaite récemment, avec un grand plan de travail fonctionnel. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant. À l'étage : Deux belles chambres avec rangements, ainsi qu'une petite chambre d'enfant ou bureau. La salle de bain, rénovée récemment, comprend une baignoire et un second WC. UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX L'extérieur est un atout rare en centre-ville : une terrasse de 30 m2 prolongée par un jardin joliment arboré de 100 m2, à l'abri des regards. Au fond du jardin se trouve une dépendance de 12 m2, isolée et chauffée. Un espace polyvalent idéal pour une chambre d'amis, un atelier ou un bureau pour le télétravail. PRESTATIONS ET ENTRETIEN Maison saine et bien entretenue : Toiture refaite il y a 5 ans. Façade rénovée il y a 1 an. Double vitrage intégral, chauffage au gaz de ville et climatisation réversible récente. DÉTAIL DES SURFACES Maison : 100 m2 au sol (80,10 m2 Loi Carrez). Dépendance habitable : 12 m2. Total surface utile : 112 m2. Jardin et terrasse : environ 120 m2. Agence s'abstenir