Vente Maison de village Le Bouscat (33) 4 pièces 84 m²
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Maison 4 pièces 82 m² à vendre à Le Bouscat
Prix de vente
€409,500
Prix au m²
€4,994
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
82 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Le Bouscat
Description
Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bouscat, à deux pas du parc de l'Ermitage, des écoles, du tram et des commerces, cette échoppe de charme offre un cadre de vie rare, au calme, avec un beau jardin de plus de 200 m².
Derrière sa façade typique bordelaise, la maison développe environ 82 m² habitables et 90m2 au sol, avec une distribution fonctionnelle et évolutive :
Un espace de vie chaleureux avec cheminée
Cuisine séparée
Deux chambres et une mezzanine
Salle de bain
WC indépendant
Un espace sous combles déjà aménagé (bureau, rangement ou chambre d'appoint), offrant la possibilité de créer une véritable troisième chambre
À l'extérieur, véritable atout du bien :
Jardin arboré de 207 m²
Terrasse
Dépendance en dur d'environ 15 m², actuellement utilisée en buanderie et espace de stockage.Cette construction ancienne n'a pas fait l'objet d'une déclaration d'urbanisme et n'est pas intégrée à la surface habitable.
Accès direct au jardin depuis la rue, pratique pour les vélos, le matériel de jardin ou les projets annexes
Stationnement facile juste devant la maison
Côté technique, le bien est sain et entretenu :
Double vitrage
Chaudière récente (1 an)
Toiture remaniée il y a 5 ans
DPE D / GES D
Cette échoppe combine le charme de l'ancien, un environnement premium et un véritable potentiel d'aménagement, ce qui en fait un bien rare sur le secteur du Bouscat.
Un produit idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier recherché tout en valorisant un bien à fort potentiel patrimonial.
Prix du bien 409 500€ honoraires inclus
Pour les visites
Mr SAIDJ-Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909 877 011 Tel : 06.67.71.28.44 Mail : rachid.saidj@proactive.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). .
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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