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Maison 10 pièces 226 m² à vendre à Bordeaux

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€962,800

Prix au m²

€4,260

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

226 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

? Élégante échoppe double du XIX? siècle - Centre de Bordeaux - Jardin & piscine ANB vous propose, au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIX? siècle, véritable perle rare entre rue et jardin. Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, parquet massif, moulures délicates... Chaque détail témoigne du caractère et de l'histoire de cette demeure préservée. ? Une configuration généreuse et modulable Rez-de-chaussée : - Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres - Cuisine indépendante - Salle à manger conviviale - Salon lumineux - Grande chambre côté jardin avec salle d'eau privative - WC indépendant Niveau -1 (entièrement aménagé) : - Deux chambres - Salle d'eau et WC - Salle TV / loisirs - Studio de musique - Cuisine - Local technique Chaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d'un accès indépendant vers la terrasse et le jardin — une configuration idéale pour une activité libérale, un espace adolescent, de la location partielle ou un projet familial multigénérationnel. ? Un extérieur rare en centre-ville À l'arrière, un véritable havre de paix : - Terrasse ensoleillée - Piscine - Jardin paysagé, entouré d'autres jardins Un environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux. ? Stationnement facilité - Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées - Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m ? Un emplacement stratégique À proximité immédiate : - Écoles publiques et privées, universités - Hôpitaux - Commerces - Place Pey-Berland à 15 minutes à pied - Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied ? Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine — un bien d'exception pour vivre Bordeaux autrement. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 917 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3989.00 € et 5397.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).