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Bien d’exception 11 pièces 410 m² à vendre à Gensac-la-Pallue

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€787,500

Prix au m²

€1,921

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Bien d’exception

Sous-type de bien

Manoir

Nb pièces

Surface

410 m²

Localisation

Département

Charente

Ville

Gensac-la-Pallue

Description

À quelques minutes de la ville de Cognac, au coeur des paysages viticoles, découvrez cette élégante propriété charentaise, témoin du raffinement des petites folies de la fin du XIXe siècle. Imposante et pleine de caractère, la maison principale offre un vaste volume à réinventer : plus de 11 pièces déjà existantes, avec la possibilité d'aménager un étage supplémentaire pour atteindre jusqu'à 600 m2 habitables. Travaux de rénovation à prévoir, mais un potentiel exceptionnel à exploiter pour créer une demeure de prestige. Nichée au coeur d'un parc arboré d'environ 1,7 hectare, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et d'une vue dégagée sur les vignobles alentour. Deux belles dépendances complètent l'ensemble : Un ancien chai entièrement restauré d'environ 170 m2, composé de deux grandes pièces, idéal pour un usage professionnel ou récréatif ; une seconde dépendance attenante à la maison, d'environ 90 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À moins de 5 minutes des commerces et services, 15 minutes de Cognac et 30 minutes de la gare LGV d'Angoulême, cette demeure singulière constitue une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et de projets d'exception.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).