Description
Isolée au bout d'un chemin blanc, entourée de champs et de bois et bénéficiant de jolies vues sur la campagne environnante, cette magnifique propriété de charme est tout simplement enchanteresse. Elle s'inscrit au coeur d'un environnement naturel préservé et offre un sublime jardin fleuri, de beaux arbres matures, un potager, des fruitiers ainsi qu'une agréable piscine au sel.
La maison, acquise il y a moins de vingt ans à l'état de ruine, a fait l'objet d'une rénovation complète et haut de gamme, alliant authenticité et confort moderne.
Développant 321 m² habitables, elle s'organise autour d'un vaste séjour au plafond cathédrale, distribuant quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de douche. Un salon chaleureux avec une superbe cheminée à foyer ouvert, dont le mur exposé plein Sud atteint 1,20 m d'épaisseur, ainsi qu'une salle à manger attenante avec alcôve et ancien évier mis au jour lors des travaux, offrent des espaces de vie pleins de caractère et d'histoire.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur deux terrasses distinctes et bénéficie d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Un grand atelier intégrant la chaufferie complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, un vaste palier dessert un bureau en mezzanine surplombant le séjour, ainsi que la chambre principale, sublimée par une charpente apparente, une cheminée et une spacieuse salle de bains.
La propriété s'étend sur 5,8 hectares, comprenant une belle prairie et un bois, garantissant calme, intimité et ressources naturelles.
Le système de chauffage bi-énergie bois et fioul, particulièrement économique, est majoritairement alimenté par le bois issu de la propriété. L'ensemble bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE).
La maison se trouve à seulement 25 minutes de la gare Tgv d'Agen, 20 minutes de l'autoroute et 1h40 de l'aéroport international de Toulouse.
Une superbe propriété en pierre, rénovée avec un soin remarquable, sans aucune nuisance, offrant un cadre de vie rare et recherché le rêve de tout acquéreur en quête d'authenticité et de sérénité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 et 3210.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). .
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