Vente Propriété de luxe Duras (47) 12 pièces 422 m²
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Maison et villa de prestige 12 pièces 478 m² à vendre à Duras
Prix de vente
€975,000
Prix au m²
€2,040
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Propriété de luxe
Nb pièces
12
Surface
478 m²
Localisation
Département
Lot-et-Garonne
Ville
Duras
Description
Bénéficiant d'une position dominante exceptionnelle à seulement quelques minutes de la bastide très prisée d'Eymet, cette propriété remarquable profite de superbes vues panoramiques à 360° sur la campagne environnante, offrant une rare sensation d'espace, d'intimité et de sérénité absolue.
Cet ensemble unique comprend une magnifique grange rénovée ainsi qu'une charmante maison d'amis en pierre, alliant caractère authentique et prestations contemporaines de qualité. Conçue pour privilégier une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur, la propriété offre de beaux volumes baignés de lumière et des espaces idéaux pour recevoir tout en profitant pleinement du cadre naturel exceptionnel.
La résidence principale est une élégante grange réhabilitée, équipée d'un chauffage au sol par géothermie et sublimée par de superbes plafonds cathédrale qui apportent luminosité et sensation d'espace. À l'étage, deux vastes pièces de réception s'ouvrent sur de larges balcons permettant d'admirer pleinement les vues spectaculaires sur la campagne environnante. Une cuisine équipée, une chambre avec salle de bains attenante ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.
Au rez-de-chaussée, une somptueuse suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau, avec un accès direct à une élégante terrasse couverte d'inspiration marocaine, offrant un espace ombragé idéal pour se détendre ou savourer des repas en plein air face au paysage. Trois autres chambres, deux salles d'eau, une buanderie et un atelier assurent un confort quotidien optimal, tandis qu'une grande salle de jeux avec bar constitue un espace convivial parfait pour recevoir famille et amis.
La maison d'amis indépendante en pierre séduit par son charme et son authenticité. Elle comprend un séjour accueillant ouvrant sur une terrasse couverte, une cuisine avec cheminée, deux chambres doubles et une salle d'eau contemporaine de style “wet room”. Un vaste grenier avec plancher offre un excellent potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de ce cadre naturel privilégié. Une superbe piscine chauffée au sel de 14 mètres bénéficie de vues spectaculaires et s'accompagne d'un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être privé.
Un barbecue intégré permet de recevoir en toute convivialité durant la belle saison, tandis que la magnifique terrasse marocaine constitue un élément architectural distinctif, offrant un cadre élégant pour les repas à l'ombre avec une vue imprenable.
Le jardin, principalement engazonné et agrémenté d'arbres et d'arbustes, renforce l'atmosphère paisible et intime de la propriété. L'accès se fait par un portail électrique ouvrant sur une longue allée privée, soulignant le caractère exclusif de ce lieu. Du terrain supplémentaire pourrait être acquis si souhaité.
Idéalement située à proximité immédiate d'Eymet, bastide animée réputée pour ses excellents restaurants, son marché hebdomadaire et son ambiance chaleureuse, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité rurale et proximité des commodités.
Plusieurs parcours de golf renommés se trouvent à proximité, notamment le Château des Vigiers et son restaurant étoilé Michelin à seulement 20 minutes. L'aéroport de Bergerac est accessible en environ 35 minutes, tandis que Bordeaux et son aéroport international se situent à environ 1h30, assurant une excellente accessibilité.
Prix honoraires inclus : 975 000 €
Prix honoraires exclus : 920 680 €
Honoraires de 5.9% TTC à charge acquéreur
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