Description
Dans un environnement calme et préservé, au coeur d'un cadre naturel enchanteur, découvrez cette magnifique maison de maître entièrement rénovée avec goût, développant près de 220 m² habitables.
Derrière sa très belle façade en pierre habillée de vigne, cette propriété de caractère allie charme de l'ancien et prestations de qualité. La maison principale offre une spacieuse pièce de vie chaleureuse comprenant un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée indépendante. Les cheminées renforcent l'authenticité des lieux. L'espace nuit se compose de 5 belles chambres (ou 4 chambres et un bureau), idéales pour accueillir famille et amis.
La propriété comprend également une activité de gîtes immédiatement exploitable, avec deux gîtes indépendants dotés de tout le confort, chacun disposant de sa terrasse privative, ainsi qu'un potentiel pour l'aménagement d'un troisième gîte. L'ensemble génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 43 000 euros, avec d'excellents avis sur les plateformes de réservation. Une opportunité rare pour allier cadre de vie exceptionnel et revenus complémentaires attractifs, avec une activité clé en main, déjà parfaitement rodée.
A l'extérieur, vous serez séduits par un magnifique parc paysager d'environ 1 hectare, agrémenté d'arbres centenaires, d'un potager, et d'espaces propices à la détente. Une belle piscine au sel avec terrasse ouverte vous invite à profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité. Un terrain de pétanque complète cet espace convivial.
Les prestations se poursuivent avec :
une cave à vin
des dépendances pour stationnement
une salle de séminaire de 60 m², entièrement équipée avec cuisine attenante, idéale pour événements ou activité professionnelle
Les atouts :
Aucun travaux à prévoir
Rénovation de qualité, réalisée avec beaucoup de goût
Charme et authenticité préservés
Activité touristique rentable et immédiatement exploitable
Environnement calme, sans vis-à-vis
Ecole maternelle et élémentaire dans le bourg
Excellent DPE
Une propriété rare, offrant un cadre de vie privilégié et la possibilité de développer une activité professionnelle rentable dans un lieu plein de caractère.
Bordeaux : environ 45 à 55 km (? 45 min à 1 h selon circulation)
Blaye : environ 10 à 15 km (? 10 à 15 min)
Océan Atlantique : environ 60 à 90 km selon les plages
Prix HAI : 994 764 euros
Performance énergétique et climatique : B (66 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (1 g CO2/m2/an)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 449037 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
