Maison 6 pièces 108 m² à vendre à La Rochelle

SOUS COMPROMIS DE VENTE Idéalement située en hyper-centre de La Rochelle à moins d'un kilomètre du marché, cette charmante maison de ville d'environ 108 m2 offre une qualité de vie citadine privilégiée. Alliant le cachet de l'ancien à une localisation permettant une vie « tout à pied », cette propriété de caractère se distingue par son atmosphère chaleureuse et son jardin intimiste, un véritable luxe urbain. L'entrée, marquée par d'authentiques carreaux de ciment, s'ouvre sur un séjour traversant et baigné de lumière. L'ambiance y est conviviale, soulignée par de généreux volumes et un parquet d'époque conservé. Une porte-fenêtre prolonge naturellement cet espace de réception vers une terrasse. La cuisine, actuellement indépendante mais pouvant être ouverte sur le séjour, bénéficie également d'un accès direct au jardin et est complétée par un cellier fonctionnel. À l'étage, un palier dessert trois vastes chambres lumineuses, profitant toutes du charme du parquet ancien. L'une d'elles, particulièrement astucieuse, propose une mezzanine pouvant faire office de couchage d'appoint ou de cabane perchée pour les enfants. Une salle de bains familiale complète ce niveau nuit. Le jardin, bien exposé et soigneusement végétalisé, permet d'agréables pauses ensoleillées au calme. Atout singulier, une dépendance d'environ 10 m2 accessible depuis le jardin propose une suite indépendante avec salle d'eau, pouvant être reliée à la maison principale selon les projets. De plus, une grande cave saine de 50 m2, rare en ville, propose un espace de stockage considérable. Située à proximité immédiate du parc, des écoles et du marché central, cette maison de ville à La Rochelle est un bien immobilier atypique qui séduira les amateurs de charme ancien et de centralité. A noter qu'une place de parking privée à quelques mètres est disponible en supplément. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 662 € et 2 248 €.