Bien d’exception 9 pièces 306 m² à vendre à Gourdon

Une belle maison en pierre rénovée dans le Lot, offrant cinq chambres et de beaux volumes répartis sur trois niveaux, avec un équilibre réussi entre caractère et confort moderne. La maison a été soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, créant des intérieurs à la fois chaleureux et intemporels. Les principales pièces de réception évoquent l'atmosphère d'un manoir anglais, avec de belles proportions et des détails qui donnent un véritable cachet à l'ensemble. La propriété est accessible par un double escalier en travertin menant à une terrasse surélevée offrant une vue dégagée sur le jardin et la campagne environnante. De là, des portes doubles ouvrent sur un hall d'entrée impressionnant. Ce niveau principal comprend actuellement deux salons de réception, trois chambres et une salle d'eau, le tout présenté avec beaucoup de soin. Depuis le salon principal, un escalier descend vers le rez-de-jardin, où les espaces s'enchaînent naturellement : un salon cosy avec poêle à bois, une salle à manger, puis une cuisine spacieuse et conviviale avec îlot central et plans de travail en marbre. La salle à manger s'ouvre directement sur une terrasse arrière donnant sur le jardin. Ce niveau comprend également une salle de bains, une buanderie ainsi qu'une cave à vin ou un espace de stockage. Au dernier étage, deux grandes suites disposent chacune d'un dressing et d'une salle d'eau privative en travertin. Les beaux volumes et la hauteur sous plafond apportent de la luminosité et de la sensation d'espace, avec en complément une climatisation réversible récemment installée. La maison bénéficie également du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 2 600 m² de terrain, principalement en pelouse, avec la possibilité d'installer une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires). Une grande grange en pierre offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement en garage ou atelier. Le bien se situe dans un village paisible avec une vie locale dynamique. Un restaurant, une piscine et une salle des fêtes proposant des événements tout au long de l'année contribuent à son attrait. Malgré cet environnement calme, les commodités restent facilement accessibles. Salviac se trouve à environ 10 minutes, tandis que Cazals et Gourdon, à 15 à 20 minutes, offrent un choix plus large de commerces, écoles et services. Fibre optique et tout à l'égout. Prix honoraires inclus : 477 000 € Prix hors honoraires : 450 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 %