Maison 4 pièces 127 m² à vendre à La Brée-les-Bains

SOUS OFFRE D'ACHAT-EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur d'un quartier résidentiel de La Brée-les-Bains, village authentique prisé pour son marché, ses commerces et ses plages, se dévoile cette villa de plain-pied d'environ 127 m2. Idéale en résidence principale comme secondaire, elle s'implante au centre d'une parcelle arborée de plus de 1 350 m2, véritable écrin de verdure dès l'ouverture du portail. Cette villa rénovée offre dès l'entrée une perspective sur la pièce de vie d'environ 63 m2 qui bénéficie d'une triple exposition, d'ensoleillement. Une décoration de caractère imprègne ce premier salon d'une ambiance « bon enfant ». En son centre, la cheminée à foyer ouvert bat comme le coeur de la maison, offrant la promesse d'instants feutrés et conviviaux rythmés par le crépitement des bûches. La cuisine est un véritable atelier dédié aux plaisirs culinaires. aménagée et équipée avec sa vaste table de ferme, et dotée d'une seconde terrasse latérale, propice aux petits déjeuners. Le second espace de réception, agrémenté d'un comptoir et d'un bar vintage des années 50/60, annonce des apéritifs festifs où le propriétaire, au gré de son répertoire et de ses guitares, instille une ambiance bohème chic entre amis. Le coin canapé habilement aménagé dissimule, derrière une porte coulissante ornée d'un décor aborigène, un espace télévision et jeux, préservé des regards. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale. Depuis le séjour, un dégagement dessert des toilettes de courtoisie avant de mener aux espaces de repos : une première chambre d'adultes avec placards, et une seconde chambre pensée comme un véritable repaire pour les enfants. Dotée de deux lits et d'une mezzanine (hors surface), cette dernière offre un terrain de jeu idéal pour les rires et les confidences. Ces deux chambres se partagent une charmante salle de bain En enfilade, le dégagement aménagé de grands placards en bardage bois rappelle la proximité des plages et du bord de mer au grand bonheur de toute la famille. Un second toilette, un espace buanderie et un local technique complètent cet espace. La suite parentale avec sa triple exposition et son châssis paquebot en tête de lit, bénéficie d'une salle d'eau privative et douche à l'italienne et profite d'un accès au jardin. À l'abri des regards, le jardin arboré plante un décor intimiste. La terrasse, dessinée en forme de vague, se glisse en partie sous un auvent protecteur, idéal pour prolonger les soirées lorsque la fraîcheur tombe. Aux beaux jours, cet espace devient le théâtre de grandes tablées familiales et d'instants festifs autour du barbecue et du brasero, tandis que banquettes et transats invitent à la paresse au soleil. Clin d'oeil au patrimoine local, une dépendance en bois inspirée des cabanes ostréicoles permet de remiser vélos, planches et matériel de jardin. Pour parfaire ce confort estival, une douche extérieure attend petits et grands au retour de la plage Idéalement située à proximité du marché et des commerces, en résidence principale ou secondaire, cette propriété est un atout charme en toute saison à 600 mètres de la plage. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 750 € à 3 760 €. #66d