Description
BIEN LIRE L'ANNONCE SVP !
De particulier à particulier uniquement.
Professionnels et intermédiaires s'abstenir !
Grande maison de village à rénover, traversante, d'environ 225m2, composée de 8 pièces sur 3 niveaux, dont 2 sous toiture de type grenier, avec en plus une cour-jardinet de +/- 48m2, située Ville Haute à Elne 66200, Pyrénées-Orientales, Sud de la France.
Suface au sol cadastre: 140m2 (maison + cour)
-REZ DE CHAUSSÉE : 3 pièces + sdb.
-1er ÉTAGE: 3 pièces.
-2ème ÉTAGE type grenier: 2 pièces.
Habitable, mais TRAVAUX de rénovation À PRÉVOIR (toiture, isolation, planchers, fissure mur, électricité, plomberie...), deux pièces à refaire entièrement.
Joli potentiel, nombreux espaces et beaux volumes, à rénover et aménager selon ses goûts et envies (MaPrimeRénov')
Détails:
-REZ DE CHAUSSÉE- 90m2 (3 pièces + SdB) avec jardinet en plus:
-1 pièce (ancienne cuisine, arrivée d'eau + évacuation évier) avec fenêtre coté rue, +/-15m2, belle hauteur sous plafond poutres bois anciennes, conduit de cheminée non bouché.
-1 chambre avec fenêtre coté cour +/- 12m2.
-1 pièce style ''buanderie/garage" +/- 30m2 avec accès cour.
-1 SdB, lavabo, bac douche et WC, avec petite fenêtre sur cour.
Eau chaude par grand cumulus électrique.
Installation un peu vétuste mais fonctionnelle.
-1 petite pièce sous les escaliers qui montent au 1er avec des WC turcs (évacuation fonctionnelle) + petit espace pour rangements, machine à laver ou autre.
-1ER ÉTAGE- 90 m2 (3 pièces dont une avec plancher abîmé):
-1 cuisine, 15-16m2 viable.
Pas de vis à vis direct, vue dégagée sur les toitures, vers la mer, St Cyprien...
Bien lumineuse le matin, levers de soleil et de lune visibles:)
-1 séjour/chambre, 22-23m2 avec deux fenêtres, viable.
-1 pièce +/-30m2, grand volume, sans fenêtre, à restaurer/aménager complètement.
-2ÈME ÉTAGE/GRENIER- 45m2
-2 pièces dont une avec plancher à refaire, environ 22-23m2 chacune.
Une personne d' 1.80m tient debout sur plus d'un tiers de la surface dans chaque pièce.
Possibilité de création d'ouvertures de type vélux, toit-terrasse, tropézienne... , (sous réserve d'acceptation par le service d'urbanisme de la commune).
Pour info, un voisin a récemment ouvert son toit sur +25m2 pour créer une cour intérieure (+piscine) et son dossier a été accepté.
On peut voir le Canigou (montagne, célébrité locale, enneigée l'hiver) du 1er et 2ème étage côté cour (façade orientée sud-ouest), et apercevoir des petits bouts de mer par les fenêtres côté rue.
Dans la cour, plusieurs agrumes en production (oranger, 2 variétés de citronniers, mandarinier et clémentinier), une treille de raisin muscat blanc, ainsi que d'autres essences (troènes, cyprès...).
Un joli petit extérieur, barbecue, farniente au soleil, ou zone ombragée...
Coup de coeur garanti !
Photos, plans et détails supplémentaires après premiers contacts par messagerie leboncoin.
Compte tenu du nombre important de démarchages en tous genres, et autres tentatives d'arnaque (à savoir qu'à part deux trois affaires sans valeur, la maison est vide!), je me réserve le droit de ne pas répondre aux profils sans aucun historique ni traçabilité, ou qui envoient juste un numéro de téléphone pour se faire rappeler. N'hésitez pas à vous présenter pour plus de transparence dès les premiers échanges.
Autres infos:
-Taxe foncière 2024: 592€.
-Les différents diagnostics seront faits comme il convient.
-A proximité d' Argelès-sur-Mer 8km, St Cyprien 5km, Collioure 14km, Perpignan 15km, Espagne 30km.
-Altitude maison à environ 35-40m.
-Quartier historique, secteur prisé et protégé, ancien castrum, Elne/Illiberis, jadis cité la plus importante au sud de Narbonne, bien avant Perpignan.
-Cathédrale, ancien Évêché.
-Musée Terus, jardin des métiers d'art, statue Maillol, artisans d'art, boutiques pitoresques, restaurants.
-Le Tech, rivière, accessible à pied.
-La plage d'Elne.
-La Côte Vermeille.
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