Description
Un lieu rare, une vue à couper le souffle, une maison où l'on se sent immédiatement chez soi
Sur les hauteurs, dans un écrin de verdure préservé, à seulement 5 minutes du centre d'Eymet et 25 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette maison vous offre bien plus qu'un simple lieu de vie : une véritable parenthèse de sérénité.
Ici, le calme est absolu, la nature omniprésente, et la vue panoramique sur le vallon et le lac tout simplement exceptionnelle. Chaque jour commence avec un paysage différent, chaque instant invite à la contemplation.
Une maison lumineuse, chaleureuse et inspirante d'environ 160,50 m² habitables
Dès l'entrée, le charme opère.
Les volumes, la lumière et l'ouverture sur l'extérieur créent une atmosphère douce et accueillante.
Une belle entrée avec rangements
Une pièce de vie remarquable d'environ 52 m², avec :
plafond cathédrale
poêle à bois, coeur chaleureux de la maison
salon, salle à manger et cuisine équipée harmonieusement ouverts sur les terrasses et la vue
4 chambres confortables, dont 2 véritables suites avec salle d'eau et Wc privatifs
Une salle de bains indépendante avec Wc
Chaque pièce est pensée pour profiter pleinement de la lumière naturelle et du paysage.
Des extérieurs qui prolongent l'art de vivre
Spacieuses terrasses (≈ 46,60 m²), idéales pour les repas face au panorama
Jardin paysager entourant la maison, sur une parcelle d'environ 2 062 m²
Carport, abri de jardin, puits
Un cadre parfait pour se ressourcer, recevoir ou simplement savourer le silence et la beauté du lieu.
Confort moderne & performance énergétique
Climatisation réversible (pompe à chaleur)
Panneaux thermiques
Chauffe-eau thermodynamique
Poêle à bois
Une maison économe, confortable et respectueuse de l'environnement (Dpe B, Ges A).
Un bien rare et modulable
Grâce à sa seconde entrée indépendante, cette maison offre une flexibilité précieuse
Résidence principale avec activité de gîte, logement indépendant pour recevoir famille ou amis, ou investissement locatif de charme.
Un environnement exceptionnel
Un lieu rare, où se conjuguent vue, calme, nature et proximité des commodités.
Une maison où l'on imagine immédiatement les petits-déjeuners en terrasse, les soirées au coin du feu et les couchers de soleil sur le lac.
Un véritable coup de coeur.
À découvrir sans tarder.
Prix de vente Trois Cent Quatre Vingt Treize Mille Sept Cent Cinquante Euros (393.750,00 euros) honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 5%Ttc du prix net vendeur (à savoir un prix net vendeur de Trois Cent Soixante Quinze Mille Euros (375.000,00 euros))
Dpe : réalisé le 07/10/2022
Classe Energétique : Classe B (99 kWh/m2/an)
Ges : A (3 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
