Commerce 70 m² à louer à Strasbourg

Saisissez une opportunité rare au coeur du Neuhof (Strasbourg). Emplacement stratégique à flux continu : situé exactement entre une Pharmacie, un bureau de Tabac et le supermarché Norma. ​RÉPUTATION & QUALITÉ : Établissement bénéficiant d'une excellente image de marque dans le quartier et de très bons avis Google. Clientèle fidèle et cadre soigné. ​LES ATOUTS MAJEURS : ​LOYER : 800 € HT / mois (Charges fixes extrêmement basses, rare sur le secteur). ​BAIL SÉCURISÉ : Renouvelé en février 2026 (tranquillité pour 9 ans). ​TERRASSE D'EXCEPTION : 30 places en ZONE PIÉTONNE, calme et très fréquentée. ​ACCESSIBILITÉ : Local de 70 m² de plain-pied, 100% aux normes PMR (sanitaires compris). ​ACTIVITÉ & RENTABILITÉ : Idéal pour la saison estivale avec la vente de glaces artisanales et granitas (produits à forte marge). ​Matériel & Mobilier : État neuf, aucun travaux à prévoir. ​Énergie : Tout électrique, installation aux normes. ​POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMMÉDIAT : L'affaire est actuellement exploitée sur une plage horaire de journée (fermeture à 19h). Leviers de croissance massifs pour le repreneur : ​Licence Boissons : Introduction d'une carte de vins et bières (non exploitée actuellement). ​Horaires : Possibilité d'exploiter jusqu'à 20h (selon le bail). ​Livraison : Vente à emporter et plateformes (UberEats/Deliveroo) à activer. ​PRIX : 85 000 € Motif de la vente : Raison de santé (besoin de passer la main). ​Affaire saine, clé en main et prête pour la saison. Dossier financier et nom de l'enseigne communiqués après premier contact sérieux. Pp