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Bureau et espace de travail 115 m² à vendre à Alès

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€219,000

Prix au m²

€1,904

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Surface

115 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Alès

Description

Dans le centre-ville d'Alès, emplacement premium pour ce local professionnel au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots, en excellent état, actuellement loué en cabinet d'orthodontie. Exposé plein sud, le bien, d'une surface d'environ 115 m2, comprend au rez-de-chaussée une entrée privative et à l'étage 6 pièces incluant accueil, bureaux, salles de soins, espace toilettes, buanderie et rangements, ainsi qu'une grande terrasse d'environ 37 m2 avec un vaste rangement. Le local est équipé de grandes fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage central au gaz (chaudière à condensation récente) et d'une climatisation. Le loyer mensuel est de 1 700 EUR, avec en plus une provision pour charges de 135 EUR, correspondant à la taxe foncière. Excellente opportunité d'investissement locatif, rendement proche de 10 % dans un emplacement premium au coeur d'Alès. Possibilité d'évolution au départ de la locataire, le local peut facilement être transformé en appartement, offrant une flexibilité supplémentaire pour un projet personnel ou locatif.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).