Maison et villa de prestige 4 pièces 106 m² à vendre à Villars-et-Villenotte

Propriété de caractère avec dépendances d'exception - Aux portes de Semur-en-Auxois En exclusivité, au coeur de l'Auxois, à seulement 5 minutes de Semur-en-Auxois et à 1h15 de Paris en TGV, cette propriété de caractère bénéficie d'une situation privilégiée en position dominante, offrant une vue remarquable sur les paysages vallonnés de Bourgogne. Édifiée à la fin du XVIIIe siècle, cette ancienne propriété agricole séduit par son authenticité préservée et son fort potentiel de valorisation. La maison principale, d'une surface habitable de 106 m², élevée sur une cave voûtée, a fait l'objet d'une rénovation respectueuse de son caractère d'origine. Elle propose, au rez-de-chaussée, un séjour traversant lumineux avec dalles de Bourgogne et murs en pierres apparentes, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, un cellier, une salle d'eau, ainsi que des sanitaires indépendants. Une pièce ancienne avec four à pain vient enrichir l'ensemble. Un grenier aménageable complète ce bien et permet d'envisager une extension harmonieuse de l'espace de vie. À l'extérieur, la propriété s'organise autour d'une cour fermée et s'étend sur un terrain de 5 600 m². Les nombreuses dépendances agricoles, non attenantes, développent une surface d'environ 1 200 m² comprenant granges, écuries et hangar. Cet ensemble rare constitue un véritable atout pour des projets d'envergure. Par leur volume et leur configuration, ces bâtiments offrent un potentiel exceptionnel pour la création d'un domaine touristique, de gîtes de grande capacité ou l'organisation d'événements privés et professionnels tels que mariages ou séminaires. La propriété est issue de la division d'un ancien ensemble familial. L'accès principal par le portail est partagé avec un voisin. Ce bien rare conjugue avec élégance authenticité, volumes et perspectives de développement, dans une région recherchée pour sa qualité de vie et son attractivité touristique.