Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Paris

L'Appartement d'Eugène vous propose en exclusivité, sur la Butte Montmartre, à deux pas du Sacré-Coeur au pied des marches, rue Chappe, un élégant appartement 2 pièces de 43,20 m2 loi Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'un bel immeuble Art Déco en brique rouge datant des années 1930, au sein d'une copropriété typiquement parisienne. L'immeuble, de bon standing, est bien entretenu et fait l'objet d'un suivi régulier. Les dernières assemblées générales témoignent d'une copropriété structurée et proactive, avec notamment le lancement d'un Diagnostic Technique Global (DTG) accompagné d'un projet de plan pluriannuel de travaux. À ce jour, aucun programme de travaux important n'a été voté, offrant une bonne visibilité à court terme. L'appartement bénéficie d'un plan particulièrement optimisé. Il se compose d'une entrée avec cuisine ouverte d'environ 11,93 m2, d'un séjour lumineux de 13,73 m2, d'une chambre au calme de 11,55 m2 avec rangements, ainsi que d'une salle de bains avec WC. La surface totale est de 43,20 m2 loi Carrez. Le bien séduit par son charme de l'ancien avec parquet et volumes harmonieux, ainsi que par sa luminosité agréable et sa belle hauteur sous plafond. Sa situation au 3e étage avec ascenseur constitue un véritable confort au quotidien. Le plan sans perte de place permet une utilisation optimale des espaces, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, assurant un confort homogène. Les charges de copropriété sont estimées à environ 2 800 EUR par an pour le lot, incluant l'entretien des parties communes et les équipements. Le diagnostic de performance énergétique est classé E, avec une consommation de 289 kWh/m2/an et des émissions de 54 kg CO2/m2/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 140 EUR et 1 580 EUR. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement complémentaire particulièrement apprécié. L'emplacement est un véritable atout. Situé au coeur de Montmartre, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux de vie emblématiques, l'appartement bénéficie d'un environnement recherché et dynamique. Ce secteur attire une clientèle variée et assure une forte demande locative. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement premium, charme, fonctionnalité et potentiel de valorisation dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Pas de procédure en cours. Mandat exclusif no2026006.