Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Thannenkirch

Sur les hauteurs de Ribeauvillé et Bergheim, au coeur du village de Thannenkirch, cet appartement se situe dans une petite copropriété familiale de seulement 3 lots, parfaitement entretenue et bien gérée. Il offre un cadre calme et naturel particulièrement recherché. Le bien se compose de deux lots indissociables mais modulables : • Un appartement T3 de 64 m² (lot n° 2) avec entrée indépendante en rez-de-chaussée • Un studio de 20 m² (lot n° 4) accessible par escalier extérieur Ces deux parties peuvent être réunies pour créer un ensemble de 84 m² avec 3 chambres, ou conservées séparées selon le projet de l'acquéreur (résidence principale, investissement locatif ou mixte). Points forts : • Cour privative fermée d'environ 60 m² (lot n° 2) + 10 m² (lot n° 4), idéale pour un salon de jardin, avec abri vélo/rangement • 2 places de parking extérieures (lots n° 8 et 11) • Buanderie partagée de 7,40 m² (machine à laver, ballon électrique et espace séchage) • Aucun travaux à prévoir - bien entretenu avec soin depuis plusieurs années Détail des surfaces : • Rez-de-chaussée : Entrée 6,48 m² • 1er étage - T3 : Cuisine 8,45 m² - Pièce de vie 13,66 m² - 2 chambres (13,39 m² + 9,08 m²) - Salle d'eau 8,27 m² - Couloir 5,09 m² • Studio : Cuisine/séjour 9,16 m² - Pièce principale avec douche/WC 8,48 m² Prix : 199 000 € honoraires d'agence inclus (soit 186 000 € net vendeur - commission 6,90 % TTC à la charge de l'acquéreur) Copropriété saine : Charges mensuelles environ 120 €/mois chauffage compris- Aucun travaux votés - Aucune procédure en cours (13 lots au total). DPE réalisé en juillet 2023 : Classe C - 237 kWh/m².an (énergie) Classe C - 7 kg CO₂/m².an (GES) Estimation annuelle : 1 130 € à 1 570 € (référence 2022) Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.