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Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Carcans

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Prix de vente
€420,000
Prix au m²
€4,565

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
4
Surface
92 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Carcans

Description

À quelques minutes du Lac de Maubuisson, l'Agence DESCARRIERE vous propose de découvrir cette villa de 3 chambres nichée sur un terrain arboré de 994 m². Alliant le charme de l'ancien avec sa grande cheminée et la modernité de ses équipements énergétiques, c'est un véritable havre de paix baigné de lumière. Cette villa séduira aussi bien des acquéreurs de résidence principale que des amateurs de pied-à-terre sur la côte atlantique. Les points clefs du bien : Une triple exposition exceptionnelle : Profitez du soleil à chaque heure de la journée grâce à trois terrasses distinctes. Espace de vie chaleureux : Un séjour spacieux de 35 m² doté d'une authentique cheminée à foyer ouvert, idéal pour les soirées d'hiver au retour de balade. Confort & Économies : Équipements de pointe avec panneaux solaires, ballon thermodynamique et radiateurs à inertie. Agencement intérieur : Séjour : Très lumineux, il s'ouvre via une grande baie vitrée sur une terrasse couverte (Sud-Ouest) et via une porte-fenêtre sur une seconde terrasse (Sud-Est). Cuisine & Praticité : Cuisine entièrement équipée avec accès direct à une terrasse (Nord-Est) pour les petits-déjeuners au frais. Elle communique avec un cellier-buanderie (accessible aussi depuis l'extérieur, parfait pour le retour de plage). Espace Nuit : Un dégagement avec placard dessert 3 chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct à une terrasse Sud-Ouest. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. Extérieur & Équipements : Terrain : 994 m² de nature préservée, en partie escarpé et joliment arboré, offrant une intimité totale. Annexe : Un abri de jardin en bois pour vos vélos, planches de surf et outils de jardinage. Énergie : Facture énergétique maîtrisée grâce aux panneaux solaires et au système de production d'eau chaude thermodynamique. Localisation : Le quartier du Haut Maubuisson est l'adresse idéale pour ceux qui cherchent le calme de la pinède tout en étant à proximité immédiate des activités nautiques du Lac et des pistes cyclables vers l'Océan. DPE : D (énergie primaire : 192 Kwh/m²/an - énergie finale : 7 kwh/m²/an) - GES : B(7 kg CO2/m²/an) (diagnostics effectués le 24/03/26) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques Taxe foncière : 790 € Prix HAI : 420.000 € (commission agence à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 400.000 €uros Frais d'agence : 20.000 € soit 5 % du prix net vendeur

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