Bien immobilier de rendement 415 m² à vendre à Richemont

EXCLUSIVITÉ BRING'S - IMMEUBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL - HABITATION & ACTIVITÉ - REVENUS IMMÉDIATS Richemont - emplacement visible et stratégique Opportunité rare d'acquérir un immeuble complet de caractère, développant environ 415 m², édifié sur une parcelle de 724 m², idéal pour un projet mixte : investissement, habitation et/ou activité professionnelle. Un immeuble polyvalent aux multiples possibilités (changement de destination possible, extension à l'arrière...). Le bien se déploie sur plusieurs niveaux et permet une exploitation évolutive selon votre profil. Rez-de-chaussée Vaste espace actuellement exploité en fonds de commerce, parfaitement adapté à une activité commerciale, artisanale ou libérale, un atelier, un showroom ou un espace de réception. Pour les projets de débit de boissons, une licence IV est incluse, constituant un atout rare. Étages - partie habitation Un ensemble résidentiel aujourd'hui occupé par 4 chambres louées, générant 1 800 € de revenus locatifs mensuels. Les locataires se montrent ouverts à différentes configurations : maintien en place pour un projet d'investissement départ selon les besoins du futur propriétaire adaptation au changement de propriétaire Cette flexibilité permet d'envisager aussi bien un rendement immédiat qu'un projet résidentiel ou hybride. Combles aménageables Un volume supplémentaire offrant un fort potentiel d'aménagement : chambres, suites, bureaux, espace de loisirs ou logement complémentaire. Les atouts majeurs Immeuble en pleine propriété, sans copropriété Revenus locatifs existants Licence IV incluse (si activité conservée) Volumes généreux et modulables Compteurs eau, gaz et électricité séparés entre les parties professionnelle et habitation Chauffage individuel au gaz Garage et caves complètent l'ensemble Un bien idéal pour Un investisseur à la recherche d'un actif pérenne et évolutif Un entrepreneur souhaitant concilier activité professionnelle et logement Une famille ou un porteur de projet désirant créer un lieu atypique et personnalisé Un projet de division, coliving ou usage mixte Ce bien se distingue par sa visibilité, ses volumes et son potentiel rare. Avec quelques aménagements, il deviendra un projet unique, façonné selon vos objectifs. Bien rare sur le secteur - à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5268.00 € et 7129.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Karine BALOSSO-VADALA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 395116577 RCP B1 8016882