Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à La Salvetat-Saint-Gilles

Particulier vend sur la commune de La Salvetat St Gilles, en zone industrielle, (Parc D'activités De Taure 2) un appartement T3 de 79 m2 à destination d'un professionnel ou d'un investisseur type SCI. Produit atypique et rare en zone industrielle ! APPARTEMENT : Situé au 1er et dernier étage, ce logement de style loft est lumineux, climatisé et constitué : - d'une très grande pièce à vivre de 45m2 - d'une cuisine équipée (four, micro-ondes, plaques cuisson, lave vaisselle) et ouverte sur séjour/salon. Des rangements optimisés pour un espace toujours bien organisé. - d'une salle de bain récente et fonctionnelle (avec baignoire). 7 m2 - de 2 chambres avec placard (11 m2 et 12,80 m2). - installation fibre internet ok. COPROPRIÉTÉ (datant de 2006) : Petite copropriété (5 propriétaires) Seulement 90 € de charges annuelles (prorata assurance commune) Pas de frais de syndic (syndic bénévole) L'appartement et le garage sont actuellement vides. -- Idéal pour des artisans : ce bien moderne allie confort et praticité avec un très grand garage de 65 m2 (non attenant). Avec son portail motorisé, il s'avère très pratique pour garer plusieurs véhicules ou pour y stocker du matériel. -- Idéal pour vos pros : parfait pour les professionnels en déplacement ou les entreprises recherchant un logement de qualité et de proximité (ZAC du Taure 2) pour leurs salariés ou collaborateurs. -- Idéal pour des investisseurs (SCI par exemple) : Évaluation du revenu locatif réalisée par une agence : Habitation 700 - 750 € hors charge mensuel Garage 350 - 400 € hors charge mensuel Diagnostic DPE : D mais qui devrait repasser à C une fois qu'il sera réactualisé (suite à la requalification récente des règles) Estimation de la facture énergétique annuelle (climatisation 2 splits) : entre 1200 et 1650 € (abonnement compris) Taxe foncière : 1370 € *** photos sur demandes *** Proche des commerces et rocade à proximité.